Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Gartenresidenzen Willich
Ihre Perfekte Kapitalanlage: Neubau 2,5-Zimmer KfW55 mit Balkon in zentraler Lage
- Effizienzhaus 55
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AdresseBahnstraße 119-121 / Moltkestraße 1, 47877 Willich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis356.040 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche6 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz23.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID271692
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Anbieter Objekt-IDMOSS-1685-NW11
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle, wodurch Ihnen der Nahverkehr sämtliche Möglichkeiten bietet.
Autobahnanbindung: Die A44 liegt nur 6 Autominuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz.
Flughafen: Der Flughafen ist lediglich 20 Minuten entfernt, was besonders für Vielreisende und Geschäftsleute von Vorteil ist.
Düsseldorfer Innenstadt: In nur 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 45-50 Minuten.
Ein weiteres Highlight der Lage sind die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung:
Supermärkte, Drogeriemarkt und Fitnessstudio: Diese befinden sich nur 2-3 Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können.
Für Familien ist diese Lage ideal:
Bildungsangebote: In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen sowie die Robert Schumann Europaschule Willich, die nur 500 Meter entfernt ist und somit Kindern eine exzellente schulische Ausbildung ermöglicht.
Diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables und gut vernetztes Leben wünschen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Standortes!
Ausstattung
• Luft-Wärme-Pumpe mit hauseigener PV-Anlage
• Fußbodenheizung - separate Einstellung pro Zimmer
• TG-Einzelstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
• Optional auch zweiter TG-Stellplatz verfügbar
• Separater Lift in jedem Haus
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Helle, komfortable Wohnungen mit bodentiefen Fenstern
• Bad mit Dusche
• Balkon in Südausrichtung
• Zusätzlich großer Gemeinschaftsgarten
• Offene Küche
• Barrierefrei
• Hochwertige Auswahl an Böden wie z.B. Parkett
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Weitere Räume: Kellerabteil, Abstellraum
Beschreibung
Dieses Bauprojekt setzt auf umweltfreundliche Technologien und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und komfortabel, ausgestattet mit bodentiefen, 3-fach isolierverglasten Fenstern, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Jede Etage beherbergt nur zwei bis maximal drei Wohnungen, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Auf der linken Seite des Flurs entdecken Sie ein charmantes Schlafzimmer, das durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird – ideal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank, der Ihre Garderobe perfekt organisiert.
Darüberhinaus befindet sich ein weiterer Raum neben dem Schlafzimmer, welches sich perfekt als Arbeitszimmer eignet.
Ein Gäste-WC rundet dieses attraktive Angebot für Singles sowie Paare und vor allem Investoren auf der Suche nach einem interessanten Investment ab.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer exklusiven Neubauimmobilie, die keine Wünsche offenlässt.
Energienachweis
Gültigkeit: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-03-30
Energieklasse: H
31 kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.208 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
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1.117 €
