Geiselgasteig 100

Inmitten der grünen Weiten des Perlacher Forsts und in direkter Nähe zur Isar liegt der malerische Stadtteil Harlaching. Der begehrte Münchner Süden wird zukünftig um zwei elegante Mehrfamilienhäuser von L HOMES ergänzt. Das Neubauprojekt in der Geiselgasteigstraße verspricht naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

In erstklassiger Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert lässt sich das Leben genießen und Ruhe und Abstand vom Alltag finden.

Harlachings besonderer Charme spiegelt sich auch in den gepflegten Wohnstraßen sowie den weitläufigen Park- und Grünflächen mit historischen Baumbeständen wider. Hier kann man sich an der Natur erfreuen, wann immer man möchte.

Das Haus ist geprägt von einer klaren Architektursprache. Die fließende und minimalistische Formgebung unterstreicht die Reduktion auf das Wesentliche. Das zeitlose Design steht der Funktionalität in Nichts nach.

Moderne Akzente

Der schlichte Baukörper erhält das gewisse Extra durch den horizontalen Besenstrich-Putz, welcher der eleganten Fassade mehr Struktur verleiht. Den individuellen und modernen Charakter des Mehrfamilienhauses spiegeln auch die perlgoldenen Fensterrahmen wider.

Alle 18 Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit dezenten Glasbrüstungen oder Gärten.

Eine Tiefgarage verbindet die beiden Objekte miteinander. Alle Geschosse können zudem barrierefrei mit dem Lift erreicht werden.

• Grundstücksgröße: gesamt ca. 1.700 m²
• Wohneinheiten: 12
• Zimmeranzahl: 2 bis 3
• Wohnflächen: von ca. 48 bis 83 m²
• Gartenflächen inkl. Terrasse: ca. 287 m²
• Tiefgaragenstellplätze: gesamt 18
• Baubeginn: 2020

Raumkonzept

- Viel Platz für die eigene Freiheit

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine einladende und helle Wohnatmosphäre. Direkte Zugänge zu den Außenflächen und große Fenster fördern dieses Gefühl zusätzlich. Dank der nahtlosen Übergänge von Wohn-, Koch- und Essbereich können verschiedene Tätigkeiten in einem Raum stattfinden.

Ein gemütliches Abendessen mit Bekannten und Freunden wird hier zum geselligen Miteinander. So kann der Besuch im Wohnbereich verweilen, während in der Küche schon das Essen zubereitet wird.

Natürlich hell

Im Untergeschoss überzeugen die Wohnräume durch große Fenster. Der Lichthof ermöglicht es, den ganzen Tag über natürliches Licht zu nutzen und damit auch Energie sparen zu können.

Mit einem En Suite-Badezimmer werden die Räume vielen verschiedenen Ansprüchen gerecht. Sowohl als Hobbyraum wie auch als Gästezimmer eignen sie sich ideal.

Das majestätisch wirkende Mansardendach und der moderne Stil des Hauses harmonisieren perfekt mit seinem Gegenüber. Beide Häuser sind für sich betrachtet einzigartig, dennoch ergibt sich ein optisch gelungenes Wechselspiel zwischen den Baukörpern. Details wie der hochwertige Besenstrich-Putz an der Fassade komplettieren das Ensemble und lassen es als Einheit erscheinen.

Elegante Vielfalt

Jedes Geschoss verfügt über weitläufige Freiflächen in Form von Terrassen mit Gärten oder Balkone.

Glasbrüstungen und bodentiefe Fenster ermöglichen einen uneingeschränkten Blick ins Freie.

Im Obergeschoss versprühen die Dachgauben einen besonderen Charme und verleihen dem ganzen Gebäude eine stilvolle Ästhetik.

• Grundstücksgröße: gesamt ca. 1.700 m²
• Wohneinheiten: 6
• Zimmeranzahl: 3 bis 4
• Wohnflächen: von ca. 85 bis 129 m²
• Gartenflächen inkl. Terrasse: ca. 510 m²
• Tiefgaragenstellplätze: gesamt 18
• Baubeginn: 2020

Intelligente Grundrisse verleihen dem Haus ein einladendes Ambiente. Die von natürlichem Licht erhellten Räume lassen der eigenen Kreativität alle Freiheiten.

Viel Platz für Freunde und Familie

Lediglich sechs Wohneinheiten verteilen sich auf die vier Geschosse. Mit praktischen drei und vier Zimmern sind der Vielfalt sowohl bei der Einrichtung als auch in puncto Nutzbarkeit keine Grenzen gesetzt.

Ein besonders großer Vorteil: In allen Wohnungen wird Barrierefreiheit geboten.

Der offene Wohn-Koch-Essbereich ist für das Familienleben besonders ideal geeignet. Während beispielsweise das Mittagessen zubereitet wird, können die Kinder gleichzeitig ihre Hausaufgaben am Esstisch erledigen. Bodentiefe Fenster füllen den ganzen Raum mit Tageslicht. Der nahtlose Übergang in den Außenbereich lässt Terrasse und Balkon zu einer Einheit mit dem Wohnbereich verschmelzen.

Von hochwertigen Armaturen bis hin zum eleganten Bodenbelag – alle Materialien wurden ausgewogen aufeinander abgestimmt. So steht jeder Raum für sich und doch harmonieren alle Elemente miteinander.

• Allgemeinbereich-Treppenhaus: Naturstein - Jura grau
• Wohn- und Schlafräume: Parkett - Eiche, weiß-geölt
  • Mehrschicht-Parkett, Eiche, weiß-geölt weiße Sockelleisten aus Holzwerkstoff
  • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Bäder: Fliesen und Feinsteinzeug
  • Großformatiges Feinsteinzeug; verschiedene Farbausführungen zur Auswahl

Exklusiv und edel

Die gelungene Kombination von hochwertiger Sanitärkeramik aus dem Hause Duravit und Kaldewei schafft in Kombination mit den hochwertigen Wand- und Bodenbelägen in den hellen Badezimmern zu jeder Zeit eine entspannte Wohlfühl-Atmosphäre.

Armaturen – Moderne Exklusivität im Bad

• Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
• Hochwertige verchromte Armaturen von Hansgrohe
• Spiegel in Waschtischbreite (gemäß Grundriss)
• Handtuchheizkörper in jedem Badezimmer

Außenbereiche – Elegant gesetzte Akzente

• Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgeführt
• Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und edler Metall-Optik
• Balkone mit Glasbrüstung
• Schlüsselfertige Bauausführung
• 18 TG Stellplätze
• Audio-/Video-Gegensprechanlage

Die hervorragende Anbindung und die Nähe zum Münchner Zentrum unterstreichen die Vorzüge der Stadtlage und dennoch ist man fern von jeder Großstadt-Hektik.

Der Mittlere Ring kann über die Geiselgasteigstraße in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im nahegelegenen Grünwald findet sich eine Vielzahl an exklusiven Shoppingmöglichkeiten und feinen Restaurants. Die Tramhaltestelle Menterschwaige ist sogar fußläufig zu erreichen. Von dort aus werden nur 20 Minuten in die Innenstadt benötigt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und Bioläden finden sich, ebenso wie Schulen verschiedener Bildungsgrade und Kindertagesstätten, nur ein paar Autominuten entfernt im Zentrum von Harlaching. Das bekannte Klinikum Harlaching stellt nicht zuletzt die medizinische Versorgung sicher.

Harlaching bietet somit die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im idyllischen Münchner Umland. In bester und ruhiger Lage findet sich hier ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität, die man nicht mehr missen möchte.