GEO PUR

Einzigartige Wohnungen in Georgensgmünd

Wohnen in der Pleinfelder Straße 1.

Modernes Leben mit kurzen Fußwegen im Ortskern von Georgensgmünd. Für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Grundrisse und viele Highlights.

Die liebevoll durchdachten Grundrisspläne schaffen eine großzügige Atmosphäre und reichlich Raum für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails sind nicht nur überlegt und modern, sondern setzen auch gezielte Akzente. Lokaler Naturstein, Eichenparkett, Markenausstattung der Bäder mit großen, bodengleichen Duschen und Fußbodenheizung stehen stellvertretend für die wertige Ausstattung aller Wohnungen. Sonne und Licht durch großzügige Verglasungen, bestens vernetzt durch Telekom Glasfaser bis in die Wohnung und vieles mehr…

Das Projekt im Überblick

• Vom attraktiven Apartment mit 46 m² bis zur Dachterrassen-Wohnung mit 150 m².
• Alle Wohnungen sind ohne Barrieren oder Stufen zugänglich.
• Barrierefreiheit nach Bayerischer Bauordnung, inklusive stufenfreiem Zugang und Rangierflächen für Rollstühle in Bad und Schlafzimmer (ausgewählte Wohnungen)
• Einfaches Aufladen mit e-Ladestationen und sicherer digitaler Garagenzugang.
• Jede Wohnung beinhaltet ein kostenfreies Kellerabteil.
• Im Allgemeinbereich der Tiefgarage stehen großzügige Fahrradabstellplätze mit Anlehnbügeln und eine 2-Rad Wartungsstation mit Pumpe und Werkzeug zur Verfügung.
• Alle Stellplätze in der Tiefgarage sind für eMobility vorgerüstet und verfügen über eine digitale, kontaktlose Zufahrtskontrolle für maximale Sicherheit.
• KfW 40 Standard mit Pelletsheizung.

Ausstattung im Überblick

Unsere Wohnungen zeichnen sich durch zahlreiche einzigartige Merkmale aus:

• Eichenholz-Parkettböden von Bembé in allen Räumen (außer im Bad)
• Markenarmaturen von Grohe im Bad
• Große bodengleiche Duschen
• Jedes Zuhause mit angenehmer Fußbodenheizung für Ihren Komfort.
• Großzügige Verglasungen für Sonne und Licht
• Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Die Balkone und Terrassen sind optimal nach Süden oder Westen ausgerichtet.
• Telekom Glasfaser und LAN-Dosen in allen Zimmern

5% Degressive Abschreibung

Ein Vorteil für Ihr Investment.

Die Bundesregierung fördert Immobilieninvestitionen und die Bauwirtschaft mit einer neuen steuerlichen Erleichterung: der degressiven Abschreibung für Abnutzung (AfA) speziell für neu errichtete Wohngebäude. Für Sie als Selbstständigen, Unternehmer oder Investor bietet dies die Möglichkeit, in das zukunftsorientierte Wohnprojekt „GEO PUR - Zentral leben in Georgensgmünd“ zu investieren und von schnelleren Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren.

Ihr Vorteil mit „GEO PUR“

Abschreibungsrate: Nutzen Sie die Möglichkeit, jährlich 5% der Investitionskosten degressiv für die ersten sechs Jahre abzuschreiben.

Attraktive Lage: „GEO PUR“ befindet sich in der Pleinfelder Straße 1, mitten im Herzen von Georgensgmünd, und kombiniert zentrales Wohnen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Keine Limitation durch Baukosten: Profitieren Sie von dieser Regelung ohne Einschränkungen durch Baukostenobergrenzen.

Beispielrechnung für Ihr Investment

Bei einer Investitionssumme in „GEO PUR“ von 400.000 Euro können Sie im ersten Jahr 20.000 Euro abschreiben. Im zweiten Jahr sind es 19.000 Euro auf den Restwert von 380.000 Euro. Insgesamt ermöglicht Ihnen diese Regelung, innerhalb von sechs Jahren bis zu 106.000 Euro steuerlich geltend zu machen.

Ziel der Maßnahme: Die Einführung der degressiven AfA durch das Wachstumschancengesetz zielt darauf ab, Investitionen in den Wohnungsbau und die Bauwirtschaft zu beleben. „GEO PUR“ steht exemplarisch für Projekte, die von dieser neuen Regelung profitieren und Investoren sowie zukünftigen Bewohnern gleichermaßen Vorteile bieten.

Zentraler geht's nicht!

Wohnen in Georgens­gmünd.

Die Lage Ihrer neuen Immobilie in der Pleinfelder Straße 1 ist absolut perfekt: zentraler geht es nicht! Die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infra­struktur mit vielen Freizeit­möglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität in Georgensgmünd bei.

Das Projekt liegt im Herzen von Georgensgmünd, an der Schnittstelle zwischen regionalen Buslinien und dem Bahnhof. In nur 22 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg oder gelangen ohne Umsteigen nach München Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 2 bietet eine direkte Anbindung nach Nürnberg und Augsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sporteinrichtungen wie das neue Hallenbad, Sportplätze, Tennisplätze und die Mittelschule befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Das Fränkische Seenland mit dem nahe gelegenen Igelsbachsee kann beuqem mit dem Fahrrad oder innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.