Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Gosener Domizil am Ufer
Ideal gestaltete 3-Zimmer Neubauwohnung mit 26m² Abstellraum im KG! *Provisionsfrei*
- Provisionsfrei
-
AdresseGosener Damm 5, 12559 Berlin / Köpenick
-
WohntypEtagenwohnung
-
Preis450.120 €
-
Etage1 OG
-
Zimmeranzahl3
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer2
-
Wohnfläche74,88 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche12,24 m2
-
Baujahr2024
-
Bezugsfertig abQ4 2024
-
ID274669
-
Anbieter Objekt-ID5398#8JabdB
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
Dokumente
Dokument
Lage
Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.
Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern.
Ausstattung
• Echtholzparkett im Farbton Eiche Natur
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Trittschalldämmung
• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
• Balkone mit Bodenbelag
• Edle Keramik von Villeroy und Boch
• Edle Badarmaturen von Hans Grohe
• Bäder mit Fenster
• Handtuchheizkörper
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
• Zentralheizung
• Seeblick
• KfW – Effizienzhaus 55
• Moderne Wärmepumpe
• Moderne Photovoltaikanlage
Beschreibung
Das 853qm große Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 435qm, umfasst insgesamt 6 große Wohneinheiten, verteilt vom Erdgeschoss bis einschließlich der zweiten Etage. Die Wohnungen sind zwischen ca. 70qm und ca. 80qm groß und bieten mit insgesamt 3 Zimmern reichlich Platz zum Ausleben des eigenen Wohlgefühls.
Das noch zu errichtende Objekt steht direkt gegenüber des Sees Große Krampe, welcher die direkte Anbindung zu den Gewässern aufweist und auch die Möglichkeit bietet, über das Wasser nach Hamburg zu „Segeln“. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar.
Als kleines weiteres Highlight findet sich ebenfalls ca. 10 Minuten fußläufig die Badestelle „Große Krampe“ vom Objekt.
Der Eingang zum Objekt befindet sich direkt gegenüber dem See.
Alle Wohneinheiten werden einen Seeblick aufweisen können und werden durch die südliche Ausrichtung des Gebäudes, täglich mit frischem Sonnenlicht gefüttert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen speziell der Ausrichtung der Sonne konzipiert, sodass in südlicher Lage sich das Wohnzimmer inkl. der Küche befindet und ruhig gelegener nach Norden die Schlafzimmer. Alle Bäder besitzen zusätzlich noch ein Fenster.
Ausgestattet werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und mit Echtholzparkett im Schiffsboden verlegt. Alle Fenster sind Kunststofffenster und werden mit Dreifachverglasung und Schallisolierung ausgeführt. Jede Wohnung erhält zusätzlich mindestens einen Balkon und im Erdgeschoss dementsprechend eine großzügige Terrasse. Die Austritte zu den Balkonen/Terrassen sind selbsterklärend Bodentief und mit zwei Fensterflügeln versehen.
Alle Bäder werden mit hochwertiger Keramik von Markenfabrikaten ausgestattet und nach Gestaltungskonzept ebenfalls mit Markenfliesen verfliest. Die Armaturen werden Aufputz ausgeführt und der Waschtischmischer stehend auf dem Waschbecken, ebenfalls von Markenfabrikaten.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Spielplatz und ein zusätzlicher Nutzgarten.
Dieser ist für alle Eigentümer nutzbar und kann nach belieben ausgelebt werden. Ob es eine kleine Blumenoase sein soll, die Anpflanzung des eigenen Obsttellers oder zur Zusammenkunft zu einem kleinen Gartenfest. Die Möglichkeiten zur Nutzung sind Ihrer Fantasie frei zum Entfalten gelassen.
Sonstiges
Ob ein Geräteschuppen, eine kleine Fitnessanlage, ein "Gamerroom" oder jegliches mehr, ist wunderbar möglich zu errichten.
Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.
Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG
Fertigstellung ist dann erreicht wenn:
„Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung").“
Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte „degressive Abschreibungen“. Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.
Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist.
Weitere Informationen, können wir Ihnen gerne bereitstellen.
Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.
Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.
+++ Provisionsfreier Erwerb +++
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 90.024 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.388 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Gosener Domizil am Ufer
Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin