Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Gosener Domizil am Ufer
Neubaupracht für Familien mit Wasserblick direkt am See! Traumhafte Oase mit ca. 40qm Kellerfläche
- Provisionsfrei
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AdresseGosener Damm 5, 12559 Berlin / Köpenick
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WohntypEtagenwohnung
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Preis845.000 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche149,76 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche20 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ2 2025
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ID274674
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Anbieter Objekt-ID5405#8JabdB
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
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Lage
Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.
Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern.
Ausstattung
• Moderne Wärmepumpe
• Moderne Photovoltaikanlage
• Mikrofaserdämmung 16cm
• Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung
• Echtholzparkett im Farbton Eiche Natur
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Trittschalldämmung
• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
• Balkone mit Bodenbelag
• Edle Keramik von Villeroy und Boch
• Edle Badarmaturen von Hans Grohe
• Bäder mit Fenster
• Handtuchheizkörper
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
• Zentralheizung
• Seeblick
Beschreibung
Das großzügige 853 m² große Grundstück bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf 6 helle und geräumige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 70 bis 80 m² oder auch 3 Einheiten mit 5 Zimmern zu einer Fläche von jeweils ca. 150m².
Das noch zu errichtende Gebäude liegt direkt gegenüber dem malerischen See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.
Diese großzügige Wohnung auf der 1. Etage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient und sorgt für eine klare Struktur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, während das angrenzende Esszimmer ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Die separate Küche überzeugt mit Funktionalität und grenzt direkt an den Essbereich an.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, ergänzt durch ein direkt angeschlossenes Masterbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Büroraum eignet sich perfekt für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das Kinderzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Bett, Schreibtisch und Spielbereich. Abgerundet wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Besonderes Highlight sind die 4 Balkone, von denen jeweils 2 Balkone eine Nordausrichtung haben und 2 Balkone eine Südausrichtung.
Mit ihrer klaren Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine durchdachte Wohnstruktur legen.
Im hinteren Teil des Grundstücks lädt ein kleiner Spielplatz zum Spielen und Verweilen ein. Zudem steht ein vielseitig nutzbarer Nutzgarten allen Eigentümern offen. Ob Sie eine bunte Blumenoase schaffen, frisches Obst und Gemüse anbauen oder gesellige Gartenfeste feiern möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein Ort für Entspannung, Gemeinschaft und individuelle Gestaltung.
Energienachweis
Gültigkeit: 10.02.2033
Endenergiebedarf: 3.7
Energieträger: Wärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-02-25
Energieklasse: A+
3.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Zur Wohnung ist ein Keller/Hobbyraum in der Größe von ca. 40qm zugeordnet, aus dem Sie vollsten nutzen ziehen können.
Ob ein Geräteschuppen, eine kleine Fitnessanlage, ein "Gamerroom" oder jegliches mehr, ist wunderbar möglich zu errichten.
Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.
Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG
Fertigstellung ist dann erreicht wenn:
„Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung").“
Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte „degressive Abschreibungen“. Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.
Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist.
Weitere Informationen, können wir Ihnen gerne bereitstellen.
Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.
Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 169.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.636 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Gosener Domizil am Ufer
Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
