Grashofstraße 54

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Grashofstraße 54

Haus im Haus, luxuriöse Wohnung mit großer Terrasse und zwei Balkonen

  • Schlüsselfertig
Goymann & Partner Immobilien GbR
  • Adresse
    Grashofstraße 54, 45133 Essen / Bredeney
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    1.420.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3.57 %
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohnfläche
    260 m2
  • Bezugsfertig ab
    vorauss. Sommer 2026
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    275371
  • Anbieter Objekt-ID
    KG-7002

Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Seniorengerecht
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Die Liegenschaft befindet sich im exklusiven Stadtteil Essen-Bredeney. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zu erreichen. Attraktive Freizeit und Sportangebote bieten sich rund um den Baldeneysee und in der nahen Umgebung. Die großen Essener Wälder wie der Heissiwald, der Stadtwald und der Kruppwald grenzen unmittelbar an die Wohngebiete. Ausgiebige Spaziergänge, Joggen oder Radfahren sind hier ebenso möglich wie ein Besuch der vielen Grünflächen zum Ausspannen. Der ÖPNV ist fußläufig in ca.5 Minuten, die Essener Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Bundesautobahn A52 beträgt ca. 8 Autominuten, zum Airport Düsseldorf sind es ca. 25 Autominuten.

Ausstattung

Barrierefrei
*Altersgerecht und schlüsselfertig
*Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkone, Terrassen oder einen „Skygarden“
* Süd-West-Ausrichtung
*Fußbodenheizung
*Echtholzparkett bzw. edle Fliesen, Bäder in gehobener Marken-Ausstattung teilweise mit Dusche und Badewanne
*Lift in alle Ebenen
*Elektrische Rollläden an allen Fenstern
*Großzügige Tiefgaragenstellplätze und 3 Einzelgaragen
*Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* Moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Gasbrennwerttherme

Beschreibung


Im Erd- und Gartengeschoss des Gebäudes liegt die ca. 260 m² große Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende, große und helle Wohnbereich mit anschließendem Balkon, weiterhin zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster und direktem Zugang zu einem weiteren Balkon, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Im Gartengeschoss sind ein weiteres Schafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Duschbad untergebracht. Von allen Räumen auf dieser Ebene hat man Zugang zu einer großen Terrasse. Ein Kellerraum zählt zu dieser Einheit. Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

Die abgebildeten Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Alle Flächenangaben sind Ca.-Werte. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots.

Die einzelnen Objekte sind für den Käufer provisionspflichtig. Die anteilige Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 284.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

4.430 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Grashofstraße 54

Moderne Wohnung im Gartengeschoss

Preis

603.000 €

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3 Zi.

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Anbieter

Goymann & Partner Immobilien GbR

Forstmannstraße 65, 45239 Essen

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