Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Green Fusion
Modernes Wohnen mit großem Süd-Garten für die ganze Familie!
- 50% verkauft
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
-
AdresseMohnweg, 50259 Pulheim
-
WohntypReihenendhaus
-
Preis759.900 €
-
Zimmeranzahl4,5
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer3
-
Wohnfläche142 m2
-
Grundstücksfläche238 m2
-
Nutzfläche93 m2
-
Baujahr2024
-
Garage26.900 €
-
Anzahl Garagen1
-
ID262336
-
Anbieter Objekt-IDGreen Fusion EFHA/F
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Projektiert
- Südbalkon/-terrasse
Lage
Naherholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Pulheim-Geyen bietet eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel und der Naturpark Kottenforst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze, Fußballfelder und ein nahegelegenes Schwimmbad zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten:
Eltern werden die Vielfalt an Bildungseinrichtungen in Pulheim zu schätzen wissen. Die Gegend verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten.
Bahn- und Autoanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage von Pulheim-Geyen macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Autobahnen A1 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Darüber hinaus verkehren regelmäßig Züge und S-Bahnen vom nahegelegenen Bahnhof Pulheim nach Köln und in andere umliegende Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Für den täglichen Einkauf finden Bewohner von Pulheim alles, was sie benötigen, in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pulheim vereint die Vorzüge des städtischen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten. Hier erwarten Sie eine ausgezeichnete Autobahnanbindung, eine erstklassige Bahnanbindung, reichhaltige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für Jung und Alt.
Ausstattung
• energieeffizient Wohnen im KFW40-Haus,
• zukunftsorientierte Wärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage,
• fix und fertige Herstellung der Außenanlage,
• solide Massivbauweise Stein auf Stein,
• Fußbodenheizung regelbar in jedem Raum,
• Panoramafenster abschließbar und gegen Einbruch geschützt,
• großzügige Elektroausstattung,
• elektrischen Rollläden an allen Fenstern,
• edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies auf Dickputzgrundlage,
• hochwertige Eiche-Massivholz-Diele,
• SAT-Anlage, sowie LAN-Paket mit Netzwerkdosen in jedem Raum,
• Alu-Haustür mit 5-fach-Verriegelung,
• hochwertige Türen und Türbeschläge,
• Bäder inklusive aller Einrichtungsgegenstände und Badaccessoires,
• hochwertiges Natursteinzeug in den Bädern,
• nur Verwendung von Markenfabrikaten,
• inklusive aller Baunebenkosten einschließlich der Herstellung aller Erschließungsanlagen,
• zu der hochwertigen Ausstattung Individualisierung möglich…
…demnach ist Ihre Immobilie einzugsfertig und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beschreibung
In einer kinderfreundlichen Siedlung gelegen, erstreckt sich dieses großzügig gestaltete Reihenendhaus über mehr als 142 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Herzstück dieses Hauses ist der offene Wohnbereich, der mit über 33 m² viel Platz für gesellige Familienabende bietet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Von hier aus können Sie den herrlichen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten genießen, der bereits im Festpreis enthalten ist und von uns liebevoll gestaltet wird. Die Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und kann nach Ihren individuellen Wünschen auch mit einer raumhohen Glastür gestaltet werden.
Eine moderne Treppe mit Massivholzstufen und Stahlgeländer führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche erwarten. Das Badezimmer kann optional in der Grundrissvariante "Family" vergrößert und mit einer Badewanne ausgestattet werden. Der in allen Wohnräumen verlegte Parkettboden verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein über 20 m² großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank kann ebenfalls optional in der Grundrissvariante "Family" als zusätzliches Bad geplant werden kann. Viel Stellmöglichkeit für Schränke und Kommoden sowie ein zusätzlicher Abstellraum machen diese Ebene zu einem wahren Raumwunder.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Keller, der einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum umfasst.
Optional können Sie zu der Garage einen angrenzenden Abstellraum erwerben, ebenso wie eine Vorrüstung für eine E-Ladestation.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer familienfreundlichen Nachbarschaft zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie begeistern.
VIA INTELLI steht Ihnen dabei gerne zur Seite.
Energienachweis
Gültigkeit: 2024-04-29
Endenergiebedarf: 16
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
16
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 151.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.371 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Green Fusion
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
[email protected]