Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Green Fusion
Familienglück im Sonnenschein: Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!
- 50% verkauft
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
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AdresseMohnweg, 50259 Pulheim
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis687.900 €
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Zimmeranzahl4,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche142 m2
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Grundstücksfläche152 m2
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Nutzfläche51 m2
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Baujahr2024
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Außenstellplatz9.800 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID270573
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Anbieter Objekt-IDGreen Fusion EFHA/CB
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Projektiert
- Südbalkon/-terrasse
Lage
Naherholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Pulheim-Geyen bietet eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel und der Naturpark Kottenforst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze, Fußballfelder und ein nahegelegenes Schwimmbad zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten:
Eltern werden die Vielfalt an Bildungseinrichtungen in Pulheim zu schätzen wissen. Die Gegend verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten.
Bahn- und Autoanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage von Pulheim-Geyen macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Autobahnen A1 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Darüber hinaus verkehren regelmäßig Züge und S-Bahnen vom nahegelegenen Bahnhof Pulheim nach Köln und in andere umliegende Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Für den täglichen Einkauf finden Bewohner von Pulheim alles, was sie benötigen, in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pulheim vereint die Vorzüge des städtischen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten. Hier erwarten Sie eine ausgezeichnete Autobahnanbindung, eine erstklassige Bahnanbindung, reichhaltige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für Jung und Alt.
Ausstattung
• energieeffizient Wohnen im KFW40-Haus,
• zukunftsorientierte Wärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage,
• fix und fertige Herstellung der Außenanlage,
• solide Massivbauweise Stein auf Stein,
• Fußbodenheizung regelbar in jedem Raum,
• Panoramafenster abschließbar und gegen Einbruch geschützt,
• großzügige Elektroausstattung,
• elektrischen Rollläden an allen Fenstern,
• edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies auf Dickputzgrundlage,
• hochwertige Eiche-Massivholz-Diele,
• SAT-Anlage, sowie LAN-Paket mit Netzwerkdosen in jedem Raum,
• Alu-Haustür mit 5-fach-Verriegelung,
• hochwertige Türen und Türbeschläge,
• Bäder inklusive aller Einrichtungsgegenstände und Badaccessoires,
• hochwertiges Natursteinzeug in den Bädern,
• nur Verwendung von Markenfabrikaten,
• inklusive aller Baunebenkosten einschließlich der Herstellung aller Erschließungsanlagen,
• zu der hochwertigen Ausstattung Individualisierung möglich…
…demnach ist Ihre Immobilie einzugsfertig und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Siedlung und erstreckt sich über großzügige 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie den einladenden Wohnbereich, der mit über 33 m² viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Blick in den sonnigen Südgarten freigibt. Dieser ist bereits liebevoll angelegt und im Kaufpreis enthalten. Die lichtdurchflutete Küche lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.
Eine elegante Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Regendusche auf Sie warten. Auf Wunsch lässt sich das Badezimmer in der „Family“-Variante vergrößern und mit einer Badewanne ausstatten. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit über 20 m² und einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Alternativ kann im „Family“-Grundriss auch im Dachgeschoss ein weiteres Tageslichtbad geschaffen werden. Durchdachte Abstellmöglichkeiten sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum und machen diese Etage zu einem Platzwunder.
Im Keller erwarten Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Auch Ihr Fahrzeug ist bestens versorgt – der private Stellplatz kann optional mit einer E-Ladestation ausgerüstet werden.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Nachbarschaft! VIA INTELLI begleitet Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause und berät Sie umfassend zu allen Ausstattungsdetails.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich begeistern!
Energienachweis
Gültigkeit: 2024-04-29
Endenergiebedarf: 16
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
16
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 137.580 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.146 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Green Fusion
Anbieter
Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen
Ansprechpartner
Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
[email protected]