Viefhues Projektentwicklung GmbH
Gremmendorfer Weg 24
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55 EE
Projektdetails
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AdresseGremmendorfer Weg 24, 48167 Münster
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WohntypEigentumswohnung, Apartment
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Preis198.000 € - 219.000 €
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Zimmer1 Zimmer
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Wohnfläche31,77 - 35,01 m2
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Bezugsfertig31.01.2025
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Einheiten10
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27074
Merkmale
- Balkon
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
Lage
Weitere Infos
** 5% degressive Sonder-AfA für 6 Jahre möglich **
Optional ist ein PKW-Stellplatz erhältlich (18.000€).
Bezugsfertig ab dem 31.01.2025
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung
in Münster-Gremmendorf!
Die Wohnungen sind Teil eines zukunftsweisenden KfW-55-Hauses in Massivbauweise und verfügen über eine Reihe energieeffizienter Features. Dazu gehören eine energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt, sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 5,74 kWp), die Ihre Stromkosten senkt und gleichzeitig die Umwelt unterstützt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme und individuelle Anpassungsmöglichkeiten in jedem Raum. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Schalter- und Steckdosen von GIRA 55 stehen für höchste Qualität und modernes Design. Die hochwertigen Designvinylböden sind langlebig und pflegeleicht und passen perfekt zum modernen Wohnstil. Zudem sind die Malerarbeiten bereits inklusive, sodass die Wohnung bezugsfertig übergeben wird.
Zu jeder Wohnung gehört entweder eine Terrasse oder ein Balkon. Ein optionaler PKW-Stellplatz ist ebenfalls erhältlich (18.000 €). Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
- zukunftsweisendes KfW-55-Haus EE in Massivbauweise
- energieffiziente Luftwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage für niedrige Stromkosten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollläden
- Kunststoffenster mit 3x Isolierverglasung
- Schalter- und Steckdosen von GIRA 55
- hochwertige Designvinylböden
- Malerarbeiten inklusive
- jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon
- optional PKW-Stellplatz erhältlich (18.000€)
Gremmendorf-Ost:
Vom Villenvorort zum beliebten Wohnort!
Mit knapp 11.000 Einwohnern insgesamt ist Gremmendorf ein durchschnittlich großer, dafür aber mit nur knapp 200-jähriger Geschichte verhältnismäßig junger Stadtteil. Während im Westen Gremmendorfs über einen längeren Zeitraum verstärkt das Militär dominierte und mittlerweile das Gewerbegebiet prägend ist, ist der Osten vordergründig beliebtes Wohngebiet.
In den 1950er Jahren entstand an der Böddingheide die erste Bungalowsiedlung, das sogenannte Vogelviertel. Seit den 1990er Jahren ist Gremmendorf einer der Siedlungsschwerpunkte Münsters, wenngleich auch der Westen derzeitig und wohl auch künftig vom Wachstum mehr berührt wird.
Gemütliches und komfortables Wohnen
Insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild in den verschiedenen Viertel des Ortsteils. Ein typisches Baugebiet der 1980er Jahre ist das Agathenviertel an der Ecke Wolteringstraße/Bewinkel mit klassischen münsterschen Klinkerbauten. Ein neues Wohngebiet entstand am Erbdrostenweg und wurde gar ein Siedlungsschwerpunkt von Münster. Hier sind insgesamt ca. 240 Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern entstanden. Ein Kindergarten wurde integriert und veranschaulicht die betont kinderfreundliche Umgebung. Weiter südlich begann ein weiterer Bauabschnitt, der heute zum größten Teil von Eigenheimen geprägt ist. Eine vom CVJM getragene Kindertagesstätte ist ebenso vorhanden, wie ein kleiner Stadtteiltreff (das Eltern-Café).
Am Anton-Knubel-Weg existiert neben dem Gemeindezentrum auch ein Kinder- und Jugendtreff, sowie in der direkten Nähe ein Senioren- und Begegnungszentrum. Im Norden von Gremmendorf-Ost, nahe der Umgehungsstraße, sind Grünzonen im Landschaftspark Lütkenbeck-Loddenbach direkt vor der Tür. Auf dem alten Adelssitz, der neu saniert wurde, gibt es neben Kleingärten auch einen Spielplatz und eine Sportanlage, während im Kreuzungsbereich Albersloher Weg/Heumannsweg ein neues Gewerbegebiet entsteht.
Verkehrswege
Über die wichtigste Verkehrsroute, den Albersloher Weg, gelangt man relativ zügig in die Bereiche Hafen und Hansaviertel. Auch die Attraktionen an dieser Straße (Großraumkino, Halle Münsterland) sind demnach schnell erreichbar. Die Umgehungsstraße im Norden bietet neben dem allgemein in Münster gut ausgebauten ÖPNV weitere Anbindungen.
Gremmendorf-Ost ist zwar das eigentliche Zentrum des Stadtteils, wird aber zukünftig weniger Bevölkerungszuwachs erfahren, als der Westen. Dennoch sind die Wohngebiete vor allem in punkto Eigenheim empfehlenswert. Der Albersloher Weg als Hauptader des PKW-Verkehrs ist zudem derzeit im Ausbau, so dass zu hoffen ist, dass die Innenstadtbereiche noch schneller zu erreichen sein werden.
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Anbieter
Viefhues Projektentwicklung GmbH
Hans-Sachs-Strasse 01, 59227 Ahlen
