DOMINO Bau
GS23 - Groschenweg 23
Neubau von 8 Eigentumswohnungen
- Provisionsfrei
Projektdetails
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AdresseGroschenweg 23, 81825 München / Trudering
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WohntypEigentumswohnung
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Preis650.000 € - 1.550.000 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche60 - 141 m2
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Bezugsfertigvsl. Herbst 2024
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Einheiten8
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KategorieGehoben
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Projekt-ID24660
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Barrierefrei
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Raffstores
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Hobbyraum
- Kinderspielplatz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Groschenweg 23
MÜNCHEN | Trudering
GS23
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit
8 Eigentumswohnungen
Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses HäuserEnsemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Strasstrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.
Abgeschirmt vom Trubel der Großstadt laden Terrassen und Balkone zum Verweilen in der Sonne ein, ebenso lässt sich in der angenehm durchgrünten Umgebung der ursprüngliche Reiz lauer Sommernächte erleben. Somit sind alle Voraussetzungen bestens erfüllt, um sich einen erholsamen Ruhepol abseits des pulsierenden Stadtlebens zu erschaffen.
Daten & Fakten
- Objektanschrift: Groschenweg 23, 81825 München
- Grundstücksgröße: 1.323 m
- Wohneinheiten: 8 Wohnungen in 2 Häusern auf jeweils 3 Ebenen
- Wohnflächen: zwischen 60 m² und 141 m²
- Wohnungstypen: 2-4 Zimmer-Wohnungen (EG, OG, DG)
- Tiefgarage: 1 Garagenstellplatz pro Wohnung
- Wärmeversorgung: Grundwasser-Wärmepumpe
- Fertigstellung: Herbst 2024 (voraussichtlich)
BEHAGLICHES WOHNEN
in ideal geschnittenen Grundrissen
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, für unterschiedliche Wohnungsgrößen sinnvolle Raumaufteilungen vorzusehen. Viel Raum für die Familie gewährt zum Beispiel die Erdgeschosswohnung im Haus 2 mit weitläufigem Garten. Für weitere Quadratmeter sorgen private, direkt über eine Treppe erschlossene begehbare Souterrainräume in Wohnraumqualität.
Terrasse sowie Balkon der kompakten ZweiZimmer Wohnungen in Haus 1, zugänglich von dem offen konzipierten Wohnraum mit integriertem Kochbereich, liegen ideal nach Süden ausgerichtet. Wohnungen wie geschaffen, um sich durch und durch wohl zu fühlen.
Highlights
- Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
- Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Wohnungen im EG mit direktem Zugang zum eigenen Souterrain
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlage
- Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz
ANKOMMEN
Die Stille genießen und entspannen
Das Wohnen unter dem Dach war schon immer die beste Wahl für alle, die fantastische Aussichten lieben. Wer es schätzt hell und vor allem ruhig zu wohnen, für den verbindet die obere Etage diese Vorzüge auf perfekte Weise.
Die Dachgeschosswohnung mit ihrer sonnigen Süd-Dachterrasse ist prädestiniert dafür, die idyllische Ruhe einer grünen Umgebung zu genießen. Auf dem westlichen Balkon können Sie zudem den Tag bei einem kühlen Sundowner ausklingen lassen.
Ausstattung
- hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten
- stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira oder Busch-Jaeger (oder gleichwertig) im Farbton Weiß
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
- elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhr
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- mechanische Paketkastenanlage zum Empfangen von Paketen
- Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
- Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
BODENBELÄGE
In allen Wohn und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Holzsockelleisten.
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte AstroFunktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf und untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung der Wohnungen simuliert, was zum Schutz vor Einbrüchen beitragen kann.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN.
STUFENLOS
- Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbar
- Haus 2: Direkter Zugang vom Aufzug in alle Dach- und Obergeschoss-Wohnungen
- Haus 1: Whg. 1 (EG) & 3 (OG), Haus 2: Whg 1 (EG) barrierefrei
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
- Perimeterdämmung im Untergeschoss
- Voll verputzt und gestrichen
- Fußbodenheizung
- Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
- homeway-System Anschluss
- Lichte Raumhöhe Haus 1: 2,57 m, Haus 2: 2,65 m
- Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
- Betonierte Lichtschächte
- Separates Duschbad
AUSSENANLAGEN
- Goßflächige, quadratische Terrassenplatten
- Vollständig angelegte Außenanlagen
- Gartenbepflanzung laut Baubeschreibung
- Beschichteter Doppelstabzaun zum Nachbargrundstück
- Kinderspielplatz an der Rückseite der Häuser
- Verzinkter und beschichteter Metallzaun (straßenseitig)
HEIZUNG UND WARMWASSER
Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen (gesamtes Erd, Ober und Dachgeschoss) einschließlich der Hobbyräume und Duschbäder im Untergeschoss. Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser Wärmepumpenanlage
WOHNRAUMBELÜFTUNG
Dezentrale, regulierbare Be und Entlüftungs geräte sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima sowie für einen optimalen Austausch der CO2belasteten Raumluft und die Versorgung der Räume mit frischer Außenluft.
KALKSCHUTZANLAGE
Einbau einer Kalkschutzanlage basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation. Die Anlage arbeitet ohne Zugabe von Chemikalien ins Trinkwasser und schützt die gesamte TrinkwasserInstallation vor Kalkablagerungen. Die Reinigung von Oberflächen in Küche und Bad wird dadurch vereinfacht.
GARAGE
Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.
BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Bade zimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und an sprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombi nierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.
Trudering
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.
zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U und SBahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
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