GS23 - Groschenweg 23

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GS23 - Groschenweg 23

Elegante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum und großzügigen Garten

  • Provisionsfrei
DOMINO Bau
  • Adresse
    Groschenweg 23, 81825 München / Trudering
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    1.340.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    112,7 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    28,1 m2
  • Nutzfläche
    37 m2
  • Baujahr
    2024
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    40.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    231662
  • Anbieter Objekt-ID
    GS23_1-1

Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Garagenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


TRUDERING
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.

Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U­- und S­-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS
- Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Wohnung im EG mit direktem Zugang zum eigenen Souterrain
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlage
- Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen

BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Bade­zimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und an­sprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombi­nierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.

- Keramikserie Villeroy & Boch Memento 2.0 in Weiß
- Wandhänge-WC Villeroy & Boch Avento in Weiß
- Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
- Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
- Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02
- elektrische Handtuchheizkörper
- Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
- schreinergefertigte Unterbauschränke & Spiegelschränke

BODENBELÄGE
In allen Wohn­ und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließ­lich weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN
Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche. Rosetten­Drückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam, inklusive Softclose­Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben ­Sicherheitsglas (Klarglas).

u.v.m.

Beschreibung

WERTHALTIG & MODERN
Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energie­effiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.

Haus 1 Wohnung 1
IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG
Im Erdgeschoss befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Gartenanteil beträgt 216 m². Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente schaffen ein freundliches und luftiges Wohnambiente und lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen.

Die nördliche Ausrichtung des Schlafzimmers garantiert ein angenehmes Schlafklima, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Der Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer bildet einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, der z.B. für Gäste oder als Fitness-Raum genutzt werden kann.

Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.

Ein Gefühl, das bleibt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-08-23
Endenergiebedarf: 20.4
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
20.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 268.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

4.181 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GS23 - Groschenweg 23

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Anbieter

DOMINO Bau

Winzererstraße 47, 80797 München

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