Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GS23 - Groschenweg 23
Idyllische Umgebung: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 sonnigen Balkonen in der Beletage
- Provisionsfrei
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AdresseGroschenweg 23, 81825 München / Trudering
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.550.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche130,9 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche16 m2
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Nutzfläche14 m2
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Baujahr2024
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Tiefgaragen-Stellplatz45.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID231665
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Anbieter Objekt-IDGS23_2-2
Merkmale
- Abstellraum
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.
Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U- und S-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.
Ausstattung
- Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug erreichbar
- Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlage
- Garagenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen
BÄDER: STIL UND BESTÄNDIGKEIT ERLEBEN
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Diesen Wünschen tragen wir Rechnung dank durchdachter Planung und ansprechendem Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombinierten Ausstattungsdetails. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.
- Keramikserie Villeroy & Boch Memento 2.0 in Weiß
- Wandhänge-WC Villeroy & Boch Avento in Weiß
- Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
- Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
- Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02
- elektrische Handtuchheizkörper
- Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
- schreinergefertigte Unterbauschränke & Spiegelschränke
BODENBELÄGE
In allen Wohn und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Holzsockelleisten.
INNENTÜREN
Stumpfeinschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche. RosettenDrückergarnitur des Herstellers Hoppe Modell Amsterdam, inklusive SoftcloseFunktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben Sicherheitsglas (Klarglas).
u.v.m.
Beschreibung
Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage
Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.
Haus 2 Wohnung 2
BELETAGE
Im Obergeschoss befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen an der südostlichen und der südwestlichen Seite. Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für maximalen und natürlichen Lichteinfall. Der loftartige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche unterstreicht das gemütliche und kommunikative Miteinander.
Einen komfortablen Rückzugsbereich bildet der abgetrennte Masterbereich mit En-Suite-Bad. Für die weiteren Schlafzimmer steht ein separates Duschbad zur Verfügung.
Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.
Ein Gefühl, das bleibt.
Energienachweis
Gültigkeit: 2032-08-23
Endenergiebedarf: 20.4
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
20.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 310.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
4.836 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GS23 - Groschenweg 23
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
- Aschheim 1
- Baldham 1
- Brunnthal 2
- Dachau 1
- Eching (Landkreis Freising) 3
- Garching bei München 1
- Gauting 6
- Germering 4
- Gräfelfing 1
- Grünwald 1
- Haar 3
- Ismaning 2
- Karlsfeld 1
- Kirchheim bei München 5
- München 153
- Neubiberg 1
- Neuried bei München 1
- Oberschleißheim 3
- Olching 3
- Putzbrunn 3
- Sauerlach 1
- Straßlach-Dingharting 1
- Unterföhring 1
- Unterhaching 1
- Unterschleißheim 3
- Vaterstetten 1