Wohnen am Rande des Kaiserstuhls

Endlich Zuhause

Zurückgesetzt vom Durchgangsverkehr, eingebettet in die Bestandsbebauung im Ortskern von Königschaffhausen entstehen 11 moderne Reihenhäuser: zwei 4er-Reihen und eine 3er-Reihe. Die Häuser sind zur bestmöglichen Besonnung ausgerichtet und profitieren jeweils von einem kleinen Gärtchen mit großer Terrasse. Das Ensemble präsentiert sich mit ansprechenden Gebäudeformen, großzügigen Fensterflächen und klassischen Satteldächern und fügt sich so optimal in die umgebende Bestandsbebauung ein.

Die Modernität der äußeren Gestaltung setzt sich im Innern konsequent fort: zeitgemäße, offene und dennoch familientaugliche Grundrisse vermitteln auf etwa 122 m² Wohnfläche das Gefühl von Behaglichkeit. Das Erdgeschoss als Herz des Gebäudes bietet einen hellen Wohnbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume für die ganze Familie, sowie das Badezimmer. Der nicht ausgebaute, als Speicher nutzbare Dachspitz bietet neben den Abstellräumen im Keller weitere Staufläche.

Im Außenbereich wird besonderer Wert auf ausladende Terrassen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre gelegt, welche durch einheitliche Sichtschutzelemente unterstützt wird.

Dank einer gemeinsamen Tiefgarage mit 17 Stellplätzen und Zufahrt von der Grubenfeldstraße, gestaltet sich das Parken äußerst komfortabel. Direkte Hauseingänge von der Tiefgarage aus ermöglichen zu jeder Zeit einen sicheren und trockenen Zugang.

Überzeugende Qualität wohin man schaut

• Planungsgrundlage
  Als Planungsmaßstab für das gesamte Gebäude gelten die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stufe 2 ab 2016) unter Berücksichtigung des Erneuerbare-Energien-Gesetz und den Anforderungen an ein KfW-Effizienzahaus 55. Diese zeitgemäße Bauweise bietet neben einem hohen Wohnkomfort einen nachhaltigen Beitrag zum Klimaschutz.
• Heizung | Lüftung
  Gewinnung von Warmwasser und Heizungsenergie durch eine moderne Hybridheizung als Kombination aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Brennwerttherme. Sämtliche Räume in den Wohngeschossen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Einzelraumsteuerung sorgt für individuelle Behaglichkeit.
• Türen | Fenster | Rollläden
  Hochwertige mehrfach verglaste Kunststoff- Fenster mit sehr guten Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften. Im Innenraum weiß, auf der Außenseite grau. Die Fenster erhalten moderne Fensterbeschläge aus Edelstahl, die Rollläden werden manuell mit Kurbeln bedient, an den Austrittselementen zur Terrassse befinden sich elektrische Rollladenantriebe.
  Die 5-fach verriegelten Hauseingangstüren mit satiniertem Glasausschnitt und türhohem Stoßgriff als Edelstahlstange sorgen für Ruhe und Privatsphäre im Innern Ihrer 4 Wände.
  Die Innentüren werden mit hochwertig weißer Oberfläche und mit formschönen Drückergarnituren aus Edelstahl ausgeführt. Bäder und WCs erhalten WC-Beschläge.
• Wand- & Bodenbeläge
  Fertigparkett als Zweischichtparkett Eiche Eco, Oberfläche matt versiegelt mit weißem Sockel in sämtlichen Räumen. Bäder und WCs werden mit sorgsam ausgewählten großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Bereich von Dusche und Badewanne wird raumhoch gefliest, die restlichen Wandbereiche auf 1,20 m.
  Wände und Decken werden mit Raufasertapete mittlerer Struktur tapeziert und mit einem weißen Anstrich versehen.
• Treppe
  Die Innentreppe vom Untergeschoss bis inden Speicher wird als Systemstahltreppe ausgeführt. Trittstufen aus Eiche - farblich passend zum Parkettboden - sowie der runde Holzhandlauf und die Farbgebung des Staketengeländers in Anthrazit fügen sich optimal in das Haus ein.
• Sanitärausstattung
  In den Bädern erwarten Sie Badewannen und bodenebene, geflieste Duschbereiche mit Bodenduschrinnen, sorgsam bemustertes Sanitärporzellan und formschöne Armaturen und Accessoires führender Hersteller.
• Elektroinstallation | Multimedia
  Es wird ein VDSL-Anschluss der Deutschen Telekom in die Häuser gelegt, der die Nutzung der Multimediadienste der Deutschen Telekom ermöglicht (Telefon, TV und Internet). Der Anschlusspunkt befindet sich jeweils im Untergeschoss des Hauses, die Verkabelung aller Wohn- und Schlafräume erfolgt in Leerrohren mit Ethernet-Kabel. Schalter, Steckdosen und Raumthermostate werden als einheitliches Programm in weiß ausgeführt.
• Sicherheitskonzept
  Mit Bewegungsmeldern versehene Leuchten sorgen für gute Ausleuchtung in der Tiefgarage sowie in den Zugangsbereichen zu den Häusern im Freien.
  Mehrfach verriegelte Hauseingangstüren wirken einbruchshemmend. Aufschiebesicherungen der Rollläden in den Erdgeschossen bieten noch mehr Sicherheit. Das elektrisch betriebene Tiefgaragentor verfügt ergänzend über ein Schloss passend zur Schließanlage des Objekts.
• Untergeschoss | Tiefgarage | Parkplätze
  Das jeweilige Untergeschoss der Häuser bietet ausreichend Lager- bzw. Abstellfläche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. In der Tiefgarage stehen 17 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Im Außenbereich finden sich darüber hinaus 8 weitere KfZ-Stellplätze sowie ein praktisches Müllhäuschen nahe zur Abholfläche an der Straße.
• Aussenbereich
  Eingangsbereiche und Zuwegungen werden gepflastert, Erdterrassen erhalten jeweils einen frostsicheren und abschließbaren Außenwasserhahn sowie einheitliche Außenleuchten und Sichtschutzelemente. Belagsplatten der Terrassen werden im Splitbett verlegt.

Einsatz einer Hybrid-Heizungsanlage

Zur Wärmeerzeugung für das Warmwasser und die Heizung setzen wir auf die umweltschonende Wärmepumpentechnik – hier ausgeführt als Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein großer Anteil der Antriebsenergie wird dabei der Außenluft entzogen.

Notwendige Außengeräte sind am Rand der Wohnanlage positioniert, ausreichend dimensionierte Pufferspeicher finden sich im Technikraum in der Tiefgarage. Um die Stromkosten für das Heizungssystem zu minimieren, wird bei Minusgraden automatisch ein Gas-Brennwertgerät zugeschaltet. Die Einspeisung erfolgt über Flüssiggas.

Jede Einheit erhält eine Übergabestation sowie einen 175 l Warmwasserspeicher. Die Regelung der Heizung erfolgt mit einer außentemperaturabhängigen elektronischen Steuerung. Auf diese Weise wird mit modernster Regelungstechnik ein ökologisch und ökonomisch sinnvolles und mitdenkendes Heizungssystem realisiert.

Königschaffhausen – Das Wein- und Kirschendorf

Königschaffhausen liegt landschaftlich sehr reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl. Weithin sichtbar, inmitten der Rheinebene und im Frühjahr umrahmt von den höchsten, oft schneebedeckten Mittelgebirgslagen der Vogesen und des Schwarzwaldes – so liegt der Kaiserstuhl erhaben als Wahrzeichen und Landmarke am südlichen Oberrhein.

In den weiten Gärten der Ebene gedeihen die berühmten schwarzen Kirschen. Kaiserstuhl und Tuniberg sind weit über ihre Grenzen hinaus auch für ihren Wein bekannt.

Dank der guten Infrastruktur vor Ort lässt es sich hier wunderbar entspannt leben. Traditionsreiche Gastronomen bieten badische, saisonale Spezialitäten, die Eismanufaktur verarbeitet heimische Früchte, die Winzergenossenschaft und Weingüter bieten Weinverkauf an. Bäckerei, Hofladen und Metzgerei decken den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Kilometer entfernt in Endingen.

Mit über 190 km Radwegen ist der Kaiserstuhl ein kleines Paradies für Radwanderer. Auf über 400 km ausgeschilderten Themenachsen und Lehrpfaden können Sie die Natur zu Fuß erkunden. Ausflüge bieten sich rund um den Kaiserstuhl oder entlang des Rheines an. Auch das benachbarte Elsaß und der Schwarzwald sind nicht weit.

Die Kaiserstuhlbahn, die zwischen Breisach und Endingen verkehrt, ist an Königschaffhausen angeschlossen und sorgt so für Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr. Eine Busverbindung bringt Sie von Endingen nach Freiburg.