Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
dydo-immobilien
Gründerzeithaus am Comenius-Garten
Sanierung von 29 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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Adresse12043 Berlin / Neukölln
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer1 - 2 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigSofort
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Einheiten29
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KategorieGehoben
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Projekt-ID7885
Lage
Projektbeschreibung
Gründerzeithaus am Comenius-Garten
Eigentumswohnungen in Neukölln
- 1892 auf 4 Etagen erbautes, massives Mehrfamilienhaus mit Gründerzeit-Charme
- Mauerwerkkonstruktion mit Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude, Gartenhaus & Innenhof
- großes Grundstück von 705m²
- momentane Sanierung, Modernisierung und Instandsetzung der gesamten Anlage
- Sanierungskonzept verfolgt nachhaltige energetische und ökologische Ziele
- vollständige Umwandlung in 29 Eigentumswohnungen mit einer Gewerbefläche im EG
- Wärmedämmverbundsystem nach Standards der EnEV
- Neuerrichtung elektr. Anlagen und neuer Boden-, Wände- und Deckenaufbau
- neue Heizungsanlage (voraus. Fernwärme), Wasserversorgung und- entsorgung
- Anbau von Balkonen und Errichtung von Terrassen
- Neugestaltung des Kellers und gärtnerische Neuanlage des Innenhofes
- moderne+zeitgemäße Grundrisse (1-2 Zimmer) mit hohen Decken & gesundem Raumklima
- betriebs- und schlüsselfertige Ausführung einschliesslich Außenanlagen
Ausstattungshighlights
im Überblick
- Fenster im Altbau-Stil geben Atmosphäre und Helligkeit
- moderne Bäder
- edle und langlebige Parkettböden
- hohe Decken schaffen Gemütlichkeit und ein Gefühl von Zuhause
- notwendige Kommunikationsanschlüsse und Heizkörper vorhanden
- repräsentativer Hauseingang & geschmackvolles hölzernes Treppenhaus+beständigem Sisal
- ideale Umbauvoraussetzungen (Gebäudezuschnitt, Lage, Höhe, Innenhof)
- amtlich ausgewiesenes Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße
- somit steuerliche Vergünstigungen nach § 7h, 10f EStG -Sonderabschreibung
Die Lage
im Überblick
- sehr beliebter Wohnstandort im belebten Stadtteil Neukölln Nähe Richardplatz
- klassisches Altbauumfeld im alten historischen Kern von Rixdorf (Böhmisches Dorf)
- angesagte Location für junge Leute mit Bars, Cafés & Restaurants an der Karl-Marx-Straße
- lebendiger Stadtteil mit kreativem & produktivem Umfeld
- beliebter Wochenmarkt am Karl-Marx-Platz mit trendigem und frischen Angebot
- zentral gelegen (innerstädtisch) mit sehr guter Anbindung an BVG & Autobahn
- Naherholungsgebiet Comenius-Garten am Haus, diverse Parks und Stadtbad fußläufig
- bundesweit bekannter Britzer Garten sowie Tempelhofer Feld in der Nähe
- perfekte Infrastruktur (alle üblichen Nahversorger) plus viele kleine, charmante Läden
- Kita´s und Schulen in fußläufiger Reichweite
- hohe Dichte an Bildungs- und Kulturangeboten (u.a. Neuköllner Oper)
Angaben gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf Ist-Zustand: 469kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf saniert: 65kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: vsl. Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1892
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Anbieter
dydo-immobilien
Birkbuschstraße 18, 12167 Berlin
