Grüne Gärten

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Grüne Gärten

Reihenhaus in ruhiger Nachbarschaft – Ihr neues Zuhause

  • Effizienzhaus 55
  • GEG 2020
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH
  • Adresse
    Boskoopweg / Luikenweg, 73760 Ostfildern / Scharnhausen
  • Wohntyp
    Reihenmittelhaus
  • Preis
    970.000 €
  • Provision für Käufer
    keine Außenprovision
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohnfläche
    146,83 m2
  • Grundstücksfläche
    149 m2
  • Nutzfläche
    34,04 m2
  • Baujahr
    2023
  • Bezugsfertig ab
    sofort
  • ID
    272570
  • Anbieter Objekt-ID
    0215_4.2

Merkmale

  • Fernwärmeheizung
  • Freiplatzstellplatz
  • Parkettboden
  • Standardausstattung

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Lage


Inmitten von grünen Feldern und Waldflächen zwischen der Metropole Stuttgart und dem Flughafen Stuttgart liegt die Kleinstadt Ostfildern. Die Lage im weitgehend naturbelassenen Körschtal spricht für idyllisches Flair und Harmonie, dennoch müssen die rund 40.000 Einwohnerinnen und Einwohner auf nichts verzichten. Zu den vielen Annehmlichkeiten vor Ort kommt der Vorteil einer idealen Ausgangslage: Von Ostfildern aus ist man schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs, sowohl mit dem Auto wie auch durch die praktische ÖPNV-Anbindung. Und selbst Reisen zu fernen Zielen lassen sich dank der Nähe zum Stuttgarter Flughafen, der in nur 16 Autominuten zu erreichen ist, entspannt und unkompliziert gestalten.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältiger Angebote bietet die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier hat man alles in Reichweite, was man für Alltag und Freizeit braucht: zahlreiche Läden und Fachgeschäfte, großzügige Parks, Sportanlagen und Spielplätze, Kliniken und Arztpraxen, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Stille Seen, Naturfreibäder oder der nahe gelegene Zoologisch-Botanische Garten Stuttgart, die Wilhelma, zählen besonders für Familien zu den beliebten Ausflugszielen.

Ausstattung

Garten mit Terrasse und Dachterrasse
• teilüberdachter Stellplatz
• dreifach verglaste Fenster
• heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• praktische Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Sanitärausstattung von Villeroy& Boch und Hans Grohe
• qualitätvolles Holzparkett
• hochwertige Fliesen von VITRA in hellen Tönen
• bodengleiche Dusche im 1. und 2. OG
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Gäste-WC im EG
• Malervlies in allen Wohnräumen
• Eingangstür mit Fenster
• elektrische Rollläden
• Keller mit Hobbyraum
• Möglichkeit für E-Ladestation
• Kinderspielplatz im Quartier
• Effizienzhaus-Standard EH 55 (GEG 2020)
• Energieausweis liegt vor

Beschreibung

Das Reihenhaus umfasst auf familienfreundlichen 146,83 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, den perfekten Wohnraum für Groß und Klein.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Eingangsbereich mit Gäste-WC in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet
Im 1. OG befindet sich eine attraktive Wohnebene, aufgeteilt auf 3 Zimmer, wovon eines eine begehbare Ankleide beinhaltet und eine schöne Fensterausrichtung nach Osten bietet. Zudem findet man auf dieser Ebene ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Die Größe und Helligkeit der Zimmer eignen sich optimal als Kinder-/ und Elternschlafzimmer.

Im 2. OG finden Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer und eine kleine Galerie mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Perfekt um den Sonnenuntergang zu Genießen.
Auch diese Ebene verfügt über ein modernes Tageslichtbad.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem Technik- und Kellerraum auch einen mit Parkett ausgestattet Hobbyraum.
Der Bonus dieses Reihenhauses ist der teilweise überdachte Stellplatz direkt am Hauseingang.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-05-16
Endenergiebedarf: 55.5
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
55.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Grüne Gärten

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Anbieter

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH

Hohenzollernstraße 12-14, 71638 Ludwigsburg

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