Projektdetails
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AdresseHermann-Köhl-Str. 14, 89231 Neu-Ulm
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WohntypEigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage
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Preis352.600 € - 440.000 €
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Zimmer2 Zimmer
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Wohnfläche52 - 58 m2
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BezugsfertigFrühjahr 2025
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Einheiten5
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26873
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Duplexgarage
- Elektrische Jalousien
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Großformatige Fliesen
- Kellerraum
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Teilw. barrierefrei
Lage
Weitere Infos
Besichtigen Sie unsere Musterwohnung
Sonntag, 24.11.24 von 13:00 bis 15:00 Uhr
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Mitten in der City
Der grüne Baum
Leben im Zentrum einer aufstrebenden Großstadt
Mitten in der City - die Essinger Wohnbau bietet in dieser gesuchten Lage 16 attraktive Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 und 95 m² an. Ein Aufzug und barrierefreie Elemente sind Teil der generationengerechten Planung. Dadurch richten wir uns mit unserem Angebot an alle Altersgruppen.
Gute Gründe zu investieren
Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard erstellt. Es besteht die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Förderdarlehen zu nutzen. Das Darlehen beinhaltet einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.750,- €, welcher direkt auf das Darlehen angerechnet wird und somit die Gesamtkosten der Finanzierung reduziert.
(Zins nominal 2,11%, Zins effektiv 2,13%).
Als Kapitalanleger können Sie für dieses Projekt von der erhöhten degressiven Abschreibung profitieren, die es Ihnen ermöglicht, anfänglich 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen. Dies bietet Ihnen gerade in den ersten Jahren nach Erwerb eine spürbare finanzielle Entlastung.
Bestens in die Umgebung integriert
Die Baufläche befindet sich auf dem Grund des ehemaligen Gasthauses Grüner Baum an der Ecke Friedenstraße / Hermann-Köhl-Straße - zentral gelegen, mitten in Neu-Ulm. Gut in die Umgebung integriert, bezieht sich die Dachform und die Höhe des Hauses auf die angrenzenden Gebäude.
Bereits 70% der Wohnungen sind verkauft - sichern Sie sich Ihre Chance auf eine der letzten verfügbaren Einheiten!
Das Wohnungsangebot
- 2-Zimmer-Wohnungen mit 52 - 58 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit 16 Duplex- Parker-Stellplätzen
Freier Wohnungsbau ohne Sozialquote
Die Wohnungen können alle frei bezogen oder vermietet werden. Das Projekt unterliegt keiner Sozialquote.
Lust auf
Wohlfühlen
Räume mit Komfort
Alle Wohnräume erhalten bereits im Standard Parkett. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 Meter, im Dachgeschoss werden teilweise Dachschrägen ausgebildet. Zahlreiche bodentiefe dreifach verglaste Fenster bringen Licht und positive Stimmung in den Wohnraum. Rollläden und Außenjalousien werden elektrisch betätigt.
Überblick
- Große Fenster
Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen Licht und positive Stimmung in den Wohnraum. Rolläden und Jalousien werden elektrisch betätigt. - Fußbodenheizung
Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung für wohlig warme Räume ausgestattet. Die Räume können ohne Rücksicht auf Heizkörper möbliert werden. - Modernes Bad
Die Bäder werden mit einer Echtglas-Duschkabine und großformatigen Fliesen ausgestattet. In den Bädern werden Markenprodukte zum Beispiel der Firmen Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi eingebaut.
Bequem, barrierefrei, stufenlos
- Wohnungszugänge ohne Stufen
Wege oder der Aufzug gleichen Höhenunterschiede aus. - Aufzug
Von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss. - Bodenebene Dusche
Praktisch, leicht zu reinigen und optisch attraktiv. - Barrierefreier Balkonzugang
Auf Wunsch für viele Wohnungen ohne Aufpreis (außer Dachgeschoss).
Die Wohnungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima und erhalten eine individuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Eingangsbereiche der Gebäude werden mit einem Kamerasystem ausgerüstet, die Sprechanlage in der Wohnung erhält einen LCD-Bildschirm
Individuell geplant
Wir haben eine Kooperation mit dem Wohnkaufhaus Leicht. Für jede Wohnung bieten wir optional eine qualitativ hochwertige Einbauküche der Firma Leicht an – „Made in Baden-Württemberg“.
Effizienzhaus 40 Plus
Nachhaltig Bauen
Der Primärenergiebedarf des Projekts ist 60 % niedriger, als im Gebäudeenergiegesetz vorgesehen. Durch die staatliche KfW-Förderbank wird dieser wichtige Beitrag zum Klimaschutz mit einem zinsgünstigen Förderdarlehen über 150.000, - € je Wohnung und einem Tilgungszuschuss je Wohnung über 18.750, - € unterstützt. Die Förderung ist bereits beantragt und bewilligt.
Das Gebäude wird durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Diese wird u.a. durch den Ökostrom der eigenen PV-Anlage betrieben. Das Plus: Die PV-Anlage wird mit einem Batteriespeicher ausgerüstet.
eMobility: Wir statten das Projekt mit einer Lastensteuerung für E-Mobilität aus. Auf Wunsch werden Stellplätze mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Energiekonzept: ÖKOKRAFTWERK
Reduzierte Energie- bzw. Nebenkosten
Der geringe Energieverbrauch des Gebäudes wirkt sich direkt auf die Energiekosten der Bewohner aus. Der über die PV-Anlage erzeugte Strom steht für die Wohnungen und den Betrieb der effizienten Wärmepumpe zur Verfügung. Die Energiekosten reduzieren sich, da Umweltwärme vor Ort in Wärme für Raumheizung und Warmwasser umgewandelt wird. Durch nachhaltige Planung wird bei gleichem Nutzerverhalten weniger Energie verbraucht.
Kapitalanlage und Vermietung
Unser Service
Kapitalanlegerservice zur Erstvermietung
- inklusive Werbung
- Besichtigungstermine
- Bonitätsprüfung des Mieters
- Mieterauswahl und Vorstellung eines geeigneten Mieters
- Mietvertragserstellung
- Begleitung der Wohnungsübergabe
- Ummeldung der Zählerstände
Professionelle Hausverwaltung
- Die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen sowie die Gartenpflege werden von einem Hausmeisterdienst übernommen
- Bewohner müssen außerhalb Ihrer Wohnung keine Arbeiten ausführen
Urban wohnen
in einer starken Region
Ganz vorne mit dabei
Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Glacis-Galerie, den Bahnhof, Ärztehäuser und Apotheken genau so leicht zu Fuß wie das Donauufer und das Ulmer Münster. Kultur, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.
Ulm und Neu-Ulm profitieren von einer exzellenten Lage in einer starken Region an der Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern.
Städteranking 2020*
Ulm liegt in der Gesamtwertung des Städterankings auf Platz 6 von 71 aller deutschen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern! Regionalzentrum Ulm gehört zu den prosperierenden Wachstumsmotoren in Deutschland. Platz 5 in der Wertung Arbeitsmarkt aller untersuchten 71 Städte! Der Ballungsraum Ulm bietet mit Universität, Forschungseinrichtungen von Audi, BMW und Daimler einen attraktiven Arbeitsmarkt. Mit 33,5 Einpendlern je 100 Einwohner ein Arbeitsmagnet.
*Erstellt durch IW Köln.
Wachstum
Die Universitätsstädte Freiburg, Heidelberg, Ulm und Tübingen sind in den vergangenen 50 Jahren landesweit am stärksten gewachsen.
Stuttgart 21
Perfekte Anbindung - Künftig beträgt die Fahrzeit mit dem ICE von Ulm nach Stuttgart nur noch 28 Minuten.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.