GRÜNER BAUM Neu-Ulm

Mitten in der City
Der grüne Baum

Leben im Zentrum einer aufstrebenden Großstadt

Mitten in der City - die Essinger Wohnbau bietet in dieser gesuchten Lage 16 attraktive Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 58 m². Ein Aufzug und barrierefreie Elemente sind Teil der generationengerechten Planung. Dadurch richten wir uns mit unserem Angebot an alle Altersgruppen.

Gute Gründe zu investieren

Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard erstellt. Es besteht die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Förderdarlehen zu nutzen. Das Darlehen beinhaltet einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.750,- €, welcher direkt auf das Darlehen angerechnet wird und somit die Gesamtkosten der Finanzierung reduziert.
(Zins nominal 2,11%, Zins effektiv 2,13%).

Als Kapitalanleger können Sie für dieses Projekt von der erhöhten degressiven Abschreibung profitieren, die es Ihnen ermöglicht, anfänglich 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen. Dies bietet Ihnen gerade in den ersten Jahren nach Erwerb eine spürbare finanzielle Entlastung.

Bestens in die Umgebung integriert

Die Baufläche befindet sich auf dem Grund des ehemaligen Gasthauses Grüner Baum an der Ecke Friedenstraße / Hermann-Köhl-Straße - zentral gelegen, mitten in Neu-Ulm. Gut in die Umgebung integriert, bezieht sich die Dachform und die Höhe des Hauses auf die angrenzenden Gebäude.

Das Wohnungsangebot

• 2-Zimmer-Wohnungen mit 52 - 58 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit 16 Duplex- Parker-Stellplätzen

Freier Wohnungsbau ohne Sozialquote

Die Wohnungen können alle frei bezogen oder vermietet werden. Das Projekt unterliegt keiner Sozialquote.

Lust auf
Wohlfühlen

Räume mit Komfort

Alle Wohnräume erhalten bereits im Standard Parkett. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 Meter, im Dachgeschoss werden teilweise Dachschrägen ausgebildet. Zahlreiche bodentiefe dreifach verglaste Fenster bringen Licht und positive Stimmung in den Wohnraum. Rollläden und Außenjalousien werden elektrisch betätigt.

Überblick

• Große Fenster
  Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen Licht und positive Stimmung in den Wohnraum. Rolläden und Jalousien werden elektrisch betätigt.
• Fußbodenheizung
  Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung für wohlig warme Räume ausgestattet. Die Räume können ohne Rücksicht auf Heizkörper möbliert werden.
• Modernes Bad
  Die Bäder werden mit einer Echtglas-Duschkabine und großformatigen Fliesen ausgestattet. In den Bädern werden Markenprodukte zum Beispiel der Firmen Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi eingebaut.

Bequem, barrierefrei, stufenlos

• Wohnungszugänge ohne Stufen
  Wege oder der Aufzug gleichen Höhenunterschiede aus.
• Aufzug
  Von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss.
• Bodenebene Dusche
  Praktisch, leicht zu reinigen und optisch attraktiv.
• Barrierefreier Balkonzugang
  Auf Wunsch für viele Wohnungen ohne Aufpreis (außer Dachgeschoss).

Die Wohnungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima und erhalten eine individuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Eingangsbereiche der Gebäude werden mit einem Kamerasystem ausgerüstet, die Sprechanlage in der Wohnung erhält einen LCD-Bildschirm

Individuell geplant

Wir haben eine Kooperation mit dem Wohnkaufhaus Leicht. Für jede Wohnung bieten wir optional eine qualitativ hochwertige Einbauküche der Firma Leicht an – „Made in Baden-Württemberg“.

Effizienzhaus 40 Plus

Nachhaltig Bauen

Der Primärenergiebedarf des Projekts ist 60 % niedriger, als im Gebäudeenergiegesetz vorgesehen. Durch die staatliche KfW-Förderbank wird dieser wichtige Beitrag zum Klimaschutz mit einem zinsgünstigen Förderdarlehen über 150.000, - € je Wohnung und einem Tilgungszuschuss je Wohnung über 18.750, - € unterstützt. Die Förderung ist bereits beantragt und bewilligt.

Das Gebäude wird durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Diese wird u.a. durch den Ökostrom der eigenen PV-Anlage betrieben. Das Plus: Die PV-Anlage wird mit einem Batteriespeicher ausgerüstet.

eMobility: Wir statten das Projekt mit einer Lastensteuerung für E-Mobilität aus. Auf Wunsch werden Stellplätze mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Energiekonzept: ÖKOKRAFTWERK

Reduzierte Energie- bzw. Nebenkosten
Der geringe Energieverbrauch des Gebäudes wirkt sich direkt auf die Energiekosten der Bewohner aus. Der über die PV-Anlage erzeugte Strom steht für die Wohnungen und den Betrieb der effizienten Wärmepumpe zur Verfügung. Die Energiekosten reduzieren sich, da Umweltwärme vor Ort in Wärme für Raumheizung und Warmwasser umgewandelt wird. Durch nachhaltige Planung wird bei gleichem Nutzerverhalten weniger Energie verbraucht.

Kapitalanlage und Vermietung

Unser Service

Kapitalanlegerservice zur Erstvermietung

• inklusive Werbung
• Besichtigungstermine
• Bonitätsprüfung des Mieters
• Mieterauswahl und Vorstellung eines geeigneten Mieters
• Mietvertragserstellung
• Begleitung der Wohnungsübergabe
• Ummeldung der Zählerstände

Professionelle Hausverwaltung

• Die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen sowie die Gartenpflege werden von einem Hausmeisterdienst übernommen
• Bewohner müssen außerhalb Ihrer Wohnung keine Arbeiten ausführen

Urban wohnen
in einer starken Region

Ganz vorne mit dabei

Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Glacis-Galerie, den Bahnhof, Ärztehäuser und Apotheken genau so leicht zu Fuß wie das Donauufer und das Ulmer Münster. Kultur, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ulm und Neu-Ulm profitieren von einer exzellenten Lage in einer starken Region an der Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern.

Städteranking 2020*

Ulm liegt in der Gesamtwertung des Städterankings auf Platz 6 von 71 aller deutschen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern! Regionalzentrum Ulm gehört zu den prosperierenden Wachstumsmotoren in Deutschland. Platz 5 in der Wertung Arbeitsmarkt aller untersuchten 71 Städte! Der Ballungsraum Ulm bietet mit Universität, Forschungseinrichtungen von Audi, BMW und Daimler einen attraktiven Arbeitsmarkt. Mit 33,5 Einpendlern je 100 Einwohner ein Arbeitsmagnet.

*Erstellt durch IW Köln.

Wachstum

Die Universitätsstädte Freiburg, Heidelberg, Ulm und Tübingen sind in den vergangenen 50 Jahren landesweit am stärksten gewachsen.

Stuttgart 21

Perfekte Anbindung - Künftig beträgt die Fahrzeit mit dem ICE von Ulm nach Stuttgart nur noch 28 Minuten.