GU 151

Neue Mitte Eller

In dem charmanten Stadtteil im Südosten Düsseldorfs entsteht in Kürze in der Gumbertstraße mit dem Neubauprojekt „GU 151 – neue Mitte Eller“ der DENK-MAL GS GmbH modernes und energieeffizientes Wohnen für Jung und Alt. Die alten Gebäude weichen dem Neubau, das attraktive Wohnformen für die zweite Lebenshälfte als auch für junge Familien bereit hält.

Auf dem Areal des ehemaligen „Alten Burgtheaters“ werden zum einen 25 barrierefreie und seniorengerechte Service-Wohnungen zum Kauf errichtet. Dieses Angebot ist sowohl für Selbstnutzer, die sorgenfrei in den eigenen vier Wänden alt werden wollen, als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet. Zum anderen entstehen im rückwärtigen Teil des Grundstücks sieben komfortable Stadthäuser – perfekt für die kleine Familie, die das Stadtleben liebt. Alle Häuser im Projekt werden in hochwertiger Massivbauweise im KfW-55-Standard errichtet und sind somit besonders energieeffizient. Das schont die Umwelt und hilft Heizkosten sparen.

Zum Konzept des Neubauprojekts gehören schöne Begegnungsräume auf dem Grundstück, die das harmonische Miteinander der Generationen fördern.

Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt „GU 151 – neue Mitte Eller“ vorzustellen und Sie für Ihre neuen vier Wände zu begeistern.

In den eigenen 4 Wänden sorgenfrei alt werden:

Sie suchen ein seniorengerechtes Wohnkonzept für sich oder einen nahen Angehörigen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn die 25 barrierefreien Eigentumswohnungen sind perfekt auf die Wohnbedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. Durch die angebotenen Service-Pakete dürfen Sie auf Unterstützungsleistungen vertrauen, die Ihnen Sicherheit in allen Lebenslagen bieten und Ihren Alltag erleichtern. Schöne Gemeinschaftsflächen sorgen zudem für Begegnungsräume und fördern die Gemeinschaft zwischen Jung und Alt.

Ideal als Kapitalanlage - Hier ist ihr Geld gut angelegt:

Mit einem Investment in den Zukunftsmarkt Seniorenwohnen helfen Sie nicht nur dringend benötigten barrierefreien und altersgerechten Wohnraum zu schaffen. Sie erwerben zugleich ein Produkt mit Wertsteigerungspotential, solider Rendite und guter Wiedervermietbarkeit.

Die temporär wiedereingeführte degressive Absetzung für Abnutzung – kurz AfA – für den Wohnungsneubau hilft dabei, in den ersten Jahren nach Kauf noch schneller Steuervorteile zu realisieren.

Sie träumen vom eigenen Haus mit Garten mitten in der Stadt? Dann sollten Sie die Stadthäuser in „GU 151“ kennenlernen, die sich im ruhigen Innenhof im rückwärtigen Teil des Projektes befinden. Dabei haben Sie die Wahl zwischen zwei attraktiven Haustypen, die ihrer guten, durchdachten Grundrisse den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie bieten: Haustyp B verfügt über vier Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Haustyp C umfasst ebenfalls vier Zimmer verteilt auf zwei Ebenen.

Ausstattung allgemein

• Für Langschläfer und Frühaufsteher
  Elektrische Rollläden werden in allen Wohnräumen montiert.
• Massiv gebaut
  Durch die hochwertige Massivbauweise im KfW 55 Standard bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm.
• Heiß geduscht und frisch geföhnt
  Bäder, Duschen und WCs überzeugen mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
• Behagliche Wärme
  Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen.

Ausstattung Eigentumswohnungen

• Barrierefreies Wohnen
  Hier können Sie unbeschwert Ihr Leben genießen – denn alle Wohnungen sind barrierefrei. Vom Keller bis ins Dachgeschoss bringt Sie der Aufzug bequem auf Ihre Etage. Durch die Videogegensprechanlage wissen Sie immer, wer zu Besuch kommt.
• Rundum-Sorglos-Paket
  Um Ihren Alltag zu erleichtern, ergänzt ein obligatorisch zu buchendes Service-Paket das Angebot. Dieses sorgt für Sicherheit und Unterstützung in allen Lebenslagen. Ganz nach Ihrem Bedarf können weitere Leistungen hinzugebucht werden. Hierdurch ist ein selbstständiges Leben in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter möglich.
• Modern und Komfortabel
  Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge übergeben. Hochwertiger Design-Vinylboden und gestrichene Wände lassen keine Wünsche offen, Sie brauchen nur noch einzuziehen!

Ausstattung Stadthäuser

• Famlienfreundliches Wohnen
  Hier können Sie unbeschwert Ihr Leben genießen – denn alle Stadthäuser sind über den Innenhof - in verkehrsberuhigter Lage - erreichbar. Jedes Haus hat seinen eignen Garten, der individuell gestaltet werden kann.
• Modern und Komfortabel
  Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge übergeben. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und Malervließ lassen keine Wünsche offen, Sie brauchen nur noch einzuziehen!

Zentral gelegen in der Gumbertstraße im Herzen von Eller entsteht in Kürze mit den Neubauprojekt „GU 151 – neue Mitte Eller“ für Jung und Alt. Die alten Gebäude weichen und es entstehen attraktive Wohnformen sowohl für die zweite Lebenshälfte als auch für junge Familien.

Seit 1909 zu Düsseldorf gehörend hat der Stadtteil an der südöstlichen inneren Peripherie der Landeshauptstadt viel zu bieten und verfügt auch heute noch über ein eigenes Unterzentrum: So finden sich rund um den Gertrudisplatz mit der im neogotischen Stil errichteten katholischen Kirche St. Gertrud und entlang der Gumbertstraße viele historische Gebäude, die an das traditionsreiche Stadtbild von Eller erinnern. Hier gibt es kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zum Einkehren und Verweilen einladen. Auch diverse Schulen und Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Zu den Sehenswürdigkeiten von Eller gehören allen voran das Schloss Eller und der umgebende Schlosspark, doch auch das Rathaus Eller, die Schlosskirche oder der Kulturbahnhof Eller sind einen Besuch wert. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet diese im Naturschutzgebiet Eller Forst oder im nah gelegenen Südpark.

Ein Pluspunkt des Stadtteils ist darüber hinaus die sehr gute Verkehrsinfrastruktur: Über die A 46 und die A 59 ebenso wie die Bahnhöfe Eller, Eller Süd und Eller Mitte, zwei Straßenbahnlinien und diverse Buslinien ist Eller bestens an die Düsseldorfer City, die Nachbarstadtteile sowie die umliegenden Gemeinden angeschlossen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 140 m vom Neubauprojekt „GU 151“ entfernt, auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.