Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GU 151 - Neue Mitte Eller
*Offene Beratung am Freitag, den 10.01., von 15 - 15.30 Uhr, Gumbertstr. 151 in 40229 Düsseldorf*
- Effizienzhaus 55
- Schlüsselfertig
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AdresseGumbertstraße 151-153, 40229 Düsseldorf / Eller
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WohntypEtagenwohnung
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Preis375.900 €
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Etage4 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche54,26 m2
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Baujahr2026
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ID276571
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Anbieter Objekt-ID3455-21
Merkmale
- Balkon
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
Lage
Zuhause in Eller!
In Eller lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen: Die gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, historischen Gebäuden und Moderne tragen zum Reiz des Viertels bei. Im historischen Ortskern rund um den Gertrudisplatz gibt es zahlreiche kleine Läden, Cafés und Restaurants, die zum Einkehren und Verweilen einladen und einen Hauch von Kleinstadtidylle vermitteln. Doch auch eine Reihe von Sehenswürdigkeiten, allen voran Schloss Eller und der dazugehörige Schlosspark, tragen zum Charme bei. Gleichzeitig ist man dank der guten Anbindung über Straße und öffentlichen Nahverkehr schnell im Zentrum von Düsseldorf, den angrenzenden Stadtteilen oder den umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe und PV-Module
- Inklusive einer Pantryküche
- teilw. Abstellraum inkl. Anschluss für Ihre Waschmaschine in der Wohnung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- Abstellraum für Rollatoren und Rollstühle
- Bodenbelag aus hochwertigem Design-Vinyl
- Terrassen und Balkone aus Betonsteinplatten
- Stellplätze in der Tiefgarage
- Service-Vertrag mit dem DRK für die Bewohner der Wohnungen
- großer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit Bibliothek und Kaffeeküche
Sie sind Kapitalanleger? Nutzen Sie die attraktiven, degressiven Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau - Wir informieren Sie dazu gern!
Beschreibung
Service Wohnen: Sorgenfrei alt werden
Sie suchen ein seniorengerechtes Wohnkonzept für sich oder einen nahen Angehörigen? Oder suchen ein lohnendes Investment?
Dann sind Sie hier genau richtig, denn die 25 barrierefreien Eigentumswohnungen sind perfekt auf die Wohnbedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. Durch die angebotenen Service-Pakete dürfen Sie auf Unterstützungsleistungen vertrauen, die Ihnen Sicherheit in allen Lebenslagen bieten und Ihren Alltag erleichtern. Schöne Gemeinschaftsflächen sorgen zudem für Begegnungsräume und fördern die Gemeinschaft zwischen Jung und Alt.
Wohnungsbeschreibung:
Barrierefrei und zentral – Wohnen mit Service!
Lassen Sie sich von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit Ausrichtung in den Innenhof begeistern. Der separate Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, die optionale Einbauküche und der ruhig gelegene Balkon bieten viel Wohnkomfort. Die barrierefreie Wohnung ist auch für Kapitalanleger Interessant! Nutzen Sie die Vorteile der degressiven AfA!
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-12-18
Endenergiebedarf: 15.7
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
15.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
www.gu151.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-48
E-Mail: [email protected]
www.instagram.com/cloudberryrealestate
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 75.180 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.159 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GU 151 - Neue Mitte Eller
Preis
219.900 €
Wohnfläche
31,31 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
254.900 €
Wohnfläche
36,57 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
259.900 €
Wohnfläche
35,14 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
259.900 €
Wohnfläche
36,57 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
324.900 €
Wohnfläche
45,92 m2
Zimmer
1 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln