Hafenloft Graf Bismarck Gelsenkirchen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Hafenloft Graf Bismarck Gelsenkirchen

HAFENLOFT - Exklusive Erdgeschoss Wohnung mit Garten an der Marina

  • Effizienzhaus 55
LBS Immobilien NordWest
  • Adresse
    Mindener Weg 3 - 5, Johannes Rau Allee 34 - 36, 45889 Gelsenkirchen / Bismarck
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    372.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    1,785 %
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    92,72 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    269137
  • Anbieter Objekt-ID
    105066NW-08

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Befeuerung: Alternativ
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • KFW55
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Lage


Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 34-36 und Mindener Weg 3-5 an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubaugebiet befindet sich in zweiter und dritter Reihe zum Wasser. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen bietet das Wohnquartier Graf Bismarck durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42, sowie die Bundesstraße B227. Fussläufig erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt in ca. 15 Minuten.
Schulen, KiTas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch

Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).

- bereits über 50% verkauft!
- 3,5 Zimmer
- ca. 92,72 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Gäste-WC
- Tageslichtbad

Beschreibung

Ihr neues Zuhause entsteht im Herzstück des neuen Quartiers am Hafen Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 4.874m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex, bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und -Treppen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Tiefgaragenstellplätze (Erwerb separat)

Sonstiges

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 74.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.147 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Hafenloft Graf Bismarck Gelsenkirchen

HAFENLOFT - Exklusive Erdgeschoss Wohnung mit Garten an der Marina

Preis

372.000 €

Wohnfläche

92,72 m2

Zimmer

3,5 Zi.

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3,5 Zi.

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4,5 Zi.

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132,05 m2

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4,5 Zi.

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Wohnfläche

Auf Anfrage

Zimmer

0 Zi.

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