HAINQUARTETT

Wohnen wo Ismaning am schönsten ist

In der idyllischen Gemeinde Ismaning, direkt am Hainpark nahe des historischen Schloßparks gelegen, entsteht unser neues Bauvorhaben: Das HainQuartett. Das Projekt verbindet höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Leben und zukunftsorientierter Bauweise. Hier schaffen wir nicht nur Wohnraum, sondern gestalten ein Zuhause, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Die modernen Wohnungen bieten großzügige Grundrisse und durchdachte Raumkonzepte für verschiedenste Lebensbedürfnisse

Das HainQuartett umfasst vier innovative Wohnhäuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten und vier unterschiedlichen Wohnungstypen.

Neben den Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten, im Obergeschoss mit großzügigen Balkonen und im Dachgeschoss mit geschützten Loggien, besticht vor allem das durchdachte Erschließungskonzept der Gebäude. Über offene Treppen mit Aufzügen erreicht man die halb-privaten Laubengänge, die in die jeweiligen Wohnungen führen.

Das HainQuartett setzt auch in puncto Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit neue Maßstäbe. Die vier Wohnhäuser werden im EH-40 Standard in massiver Ziegelbauweise errichtet, auf ein Wärmedämmverbundsystem wird bewusst verzichtet. Der Einsatz von Stahlbeton wird zudem auf ein Minimum reduziert, denn alle Pkw-Stellplätze befinden sich platzsparend und schnell erreichbar im Erdgeschoss, sodass der Bau einer Tiefgarage überflüssig wird. Auch eine großflächige Unterkellerung der Gebäude ist nicht notwendig, da der Gemeinschaftskeller unter Haus 1 mit 30 Kellerabteilen, der Haustechnik und sogar einer von allen Bewohner*innen nutzbaren Werkstatt ausgestattet ist. Hier wird spürbar, dass bei der Planung des Projektes von Beginn an Nachhaltigkeit und die Entwicklung einer zukunftsorientierten Wohnform im Fokus standen.

Das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des HainQuartetts befinden sich großzügige 4-Zimmer- Wohnungen in zwei unterschiedlichen Preiskategorien. Alle Erdgeschoss- Wohnungen haben einen großen Gartenanteil mit Terrasse und eignen sich mit 102,20m² Wohnfläche perfekt für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet. Das Herzstück der Wohnungen ist der nach Westen ausgerichtete Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer, das Eltern Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Masterbad. Die geräumige Diele mit Garderobe, separatem Gäste-WC und zusätzlicher Abstellkammer komplettiert den hohen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss

Im Obergeschoss des HainQuartetts befinden sich geräumige 2-Zimmer- und 2,5-Zimmer-Apartments in drei unterschiedlichen Preiskategorien. Alle Wohnungen haben einen großzügigen Balkon mit geschlossenen Brüstungen für maximale Privatsphäre, der an den Wohn- und Essbereich angeschlossen ist. Mit 67,40m² bzw. 78,35m² eignen sich diese Einheiten perfekt für Kapitalanleger*innen und moderne Paare.

Auch bei diesen Einheiten ist das Herzstück der nach Westen ausgerichtete Wohnraum mit großzügigem Balkon, der insbesondere gegen Abend zum Verweilen einlädt. Alle Einheiten sind mit einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer geräumigen Diele mit Garderobe ausgestattet. Die 2-Zimmer- Apartments bieten zusätzlich eine Abstellkammer und die Badezimmer sind direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Die 2,5-Zimmer-Apartments beinhalten ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedürfnis als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss

Im Dachgeschoss des HainQuartetts befinden sich großzügige 3-Zimmer- Wohnungen in zwei unterschiedlichen Preiskategorien. Beide Wohnungstypen bieten mit jeweils zwei Balkonen und einer geschützten Loggia die Möglichkeit den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Hier können Sie ganz privat die Sonne über den Dächern von Ismaning genießen.

Der zentrale Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und ist mit einer Raumhöhe von bis zu 4-Metern das Highlight der Dachgeschosswohnungen. Die mittige Loggia bietet einen privaten und geschützten Freibereich und teilt den Raum in einen Essbereich und in einen Wohnbereich. Alle Einheiten sind mit einem großzügigen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer geräumigen Diele mit Garderobe ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten bzw. Westen orientiert, der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die an den Laubengang angeschlossenen Zwerchgiebel.

Vier Häuser - Eine Gemeinschaft

Das HainQuartett bietet ihren Bewohner*innen eine Vielzahl von Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Über die Zufahrtsstraße im Norden des Grundstücks sind die überdachten Stellplätze unter den Gebäuden, die modernen Doppelparker-Garagen und die Zugänge zu den jeweiligen offenen Treppenhäusern direkt zu erreichen. Der Verkehrsbereich ist somit klar von den Gärten und den Erschließungsbereichen getrennt und schafft sichere und geschützte Freiflächen.

Im Süden des Grundstücks befindet sich ein kleiner Erschließungsweg für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen mit Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und die Müllhäuschen.

Am östlichen Ende des Grundstücks, in ruhiger Lage und eingebettet in viel Grün, befindet sich das Highlight der Gemeinschaftsflächen des HainQuartetts: Der Gemeinschaftsgarten. Hier finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz mit vielen Spielgeräten, eine überdachte Terrasse und einen Grillplatz für entspannte gemeinsame Stunden mit Freund*innen und Nachbar*innen.

Im Kellergeschoss von Haus 1 befindet sich der Gemeinschaftskeller des HainQuartetts. Dieser ist über eine separate Außentreppe allen Bewohner*innen zugänglich und beinhaltet eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt, zusätzliche Abstellräume sowie die gesamte Haustechnik.

Die Werkstatt ist mit ca. 18m² ein echter Mehrwert für die Gemeinschaft des HainQuartetts. Der Raum ist ideal für kleine Reparaturen, DIY-Projekte aller Art oder handwerkliche Hobbys und bietet den Bewohner*innen die Möglichkeit sich kreativ zu entfalten und in Kontakt mit den Nachbar*innen zu treten.

Obwohl nahezu alle Wohneinheiten eine große Abstellkammer innerhalb der Wohnung aufweisen, stellt der Gemeinschaftskeller weitere 30 Kellerabteile mit jeweils ca. 3m² Größe zur Verfügung. Hier können vor allem sperrige Gegenstände wie Autoreifen oder Winterausrüstung gelagert werden.

Top-Lage

In der lebenswerten Gemeinde Ismaning

Willkommen in Ismaning, einer malerischen Gemeinde in direkter Nähe zur Isar und dennoch unmittelbar am Puls Münchens – hier finden Sie die ideale Balance für ein ausgewogenes Leben. Ismaning zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen umfasst.

Die hohe Lebensqualität und der charmante Ortskern von Ismaning werden durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt. Mit der S-Bahn oder den verschiedenen Busverbindungen gelangt man in wenigen Minuten sowohl zum Münchner Flughafen als auch ins Stadtzentrum an den Marienplatz. Diese Anbindung und das lebendige Umfeld machen Ismaning zu einem attraktiven Standort für alle, die Stadtnähe und Naturverbundenheit in Einklang bringen möchten.

Das HainQuartett liegt direkt am idyllischen Hainpark und in unmittelbarer Nähe zum historischen Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünanlagen. Direkt am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in unmittelbarer Umgebung sind das Ismaninger Hallenbad, verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze im Hainpark und mehrere Sporthallen.