Hatz-Areal Rastatt

Modernes Wohnen am Tor zur Innenstadt

58 Eigentumswohnungen, bestehend aus 2-5 Zimmern und unterschiedlichsten Wohnflächen

Das Bauvorhaben – Auf dem Gelände des ehemals ansässigen Hofbrauhauses Hatz, das sich in unmittelbarer Nähe zu Post und SchlossGalerie befindet, entstehen mehrere moderne Gebäude. Dabei handelt es sich um einen Mix aus attraktiven Wohnungen, altersgerechtem Wohnen, Büros, Einzelhandel und Gastronomie – und das in einer äußerst exponierten Lage, die als Entrée zur Innenstadt eine besondere Schlüsselposition einnimmt. Das bisher in sich abgeschlossene Areal öffnet sich zukünftig zu den umliegenden Straßen und wird somit Teil des städtischen Netzes. Arbeiten, Wohnen und Kultur werden somit ideal fußläufig vereint. Damit stellt das Bauvorhaben einen wichtigen Schritt für die Innenstadtentwicklung dar.

Das neue Rastatter Hatz-Areal: Modernes Cityflair in zentraler Lage

Auf dem Areal entstehen Wohngebäude mit bis zu 5 Etagen. Die 58 Eigentumswohnungen gliedern sich in 27 verschiedene Grundrisstypen, bestehend aus 2 bis 5 Zimmern und mit 49,03 bis 160,85 m². Jede Wohneinheit verfügt darüber hinaus über mindestens einen Außenbereich, welcher je nach Art teilweise der Wohnfläche angerechnet wird. Das 7.700 m2 große Grundstück ist eingebunden in das innerstädtische Quartier und umgeben von Gebäuden aus unterschiedlichsten Epochen. Die insgesamt 58 Eigentumswohnungen verteilen sich auf 4 begrünte Flachdachgebäude sowie ein weiteres Durchgangsgebäude mit Anschluss zur Innenstadt.

Wohnungsbeispiele:

• 2-Zimmer-ETW, EG, ca. 102,32 m² - 419.000 €
• 3-Zimmer-ETW, 2. OG, ca. 87,69 m² - 365.000 €
• 4-Zimmer-ETW, EG, ca. 112,91 m² - 439.000 €

Das Wohnkonzept: Viel Raum für eine helle und angenehme Atmosphäre

Bestens ausgestattet – Die durchdachten und modernen Grundrisse schaffen viel Raum für eine individuelle, attraktive Lebensgestaltung. Bei der Küchenkonzeption wurde für jeden Geschmack gesorgt. Neben weitestgehend offen gehaltenen Schnitten sind auch Wohnungen mit abgetrennten Küchenräumen bedacht worden. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügig bemessene Gartenterrassen. Darüber liegende Obergeschosswohnungen sind ebenfalls mit mindestens einer Loggia ausgestattet. Besondere Wohnerlebnisse versprechen die luxuriösen Penthousewohnungen mit Dachterrassen und teilweise zusätzlichen, exklusiven Galerien.

Die Wohnhäuser des Hatz-Areals samt ihren 58 Eigentumswohnungen sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Zuhause, welches Sie immer im besten Licht betrachten können. Für ein angenehmes Wohngefühl sind die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen nahezu vollständig barrierefrei zugänglich.

Baubeschreibung

Allgemein

• Baujahr 2019/2020
• Fertigstellung und Erstbezug 2021
• Aufzüge
• Weitestgehend barrierefrei
• Wohnungsgrößen von 2 bis 5 Zimmer und 49,03 bis 160,85 m2
• 2-geschossige Tiefgarage mit 157 Stellplätzen
• 3 bzw. 4 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss/Penthouse
• Balkone und Terrassen
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Zentrale Wohnlage (nur einige Meter zur Bushaltestelle)
• Klar strukturierte Grundrisse
• Erdgeschosswohnungen mit Sondernutzungsrecht der zugehörigen Gartenfläche
• Kellerabteil für jede Wohneinheit (per Aufzug erreichbar)
• Allg. Fahrradraum
• Allg. Trockenraum
• Allg. Kinderwagenraum
• Gäste-WC ab 3-Zimmer-Wohnung
• Weitestgehend offene Küchen

Technische Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Eichenparkettboden/Fliesenboden
• 4-Zimmer-Wohnungen mit 2 Waschbecken im Bad
• Bodengleiche Duschen
• Duschglastür mit Rahmen
• Videoüberwachung an der Eingangstür
• BHKW mit Gasbrennwertkessel oder Fernwärmeanschluss
• Elektrische Jalousien
• Raufasertapete (weiß)/im Penthouse gespachtelt mit Malervlies
• Wasserzuleitung auf den Terrassen
• Weitestgehend WAMA-Anschlüsse in den Abstellräumen der Wohnungen
• Handtuchheizkörper im Bad

Lage und Umgebung

Rastatt: Tradition und Moderne - Hohe Lebensqualität

Zentral gelegen – das Areal des ehemals ansässigen Hofbrauhauses Hatz befindet sich in der östlichen Kernstadt Rastatts in unmittelbarer Nähe des Schlosses und der SchlossGalerie.

Mitten im Schwarzwald, genauer gesagt ca. 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden liegt die Barockstadt Rastatt. Der Zugang zu Rhein und Murg, die direkte Verkehrsanbindung an Autobahn und Schienenverkehr sowie die Nähe zu gleich mehreren Flughäfen belegen eine hervorragende Infrastruktur.

Die hohe Lebensqualität der Barockstadt spiegelt sich ebenso in der vielseitigen Freizeitgestaltung wider. Rastatt bietet ein buntes Kultur- und Freizeitangebot mit dem größten internationalen Straßentheaterfestival Deutschlands, dem „Tête-à-Tête“ sowie vielen weiteren traditionsreichen Festen.