G&F Bauwerk München
Hegelstraße 4+6
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
Projektdetails
-
AdresseHegelstraße 4+6, 81739 München / Perlach
-
WohntypEigentumswohnung, Penthouse
-
Preis890.000 € - 1.590.000 €
-
Zimmer3 - 4 Zimmer
-
Wohnfläche79,79 - 127,97 m2
-
Bezugsfertig06/25
-
Einheiten10
-
KategorieGehoben
-
Projekt-ID27274
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Barrierefrei
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Klimaanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offene Küche
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Smart Home
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Projektbeschreibung
Bezugsfertig im Juni 2025!
2 luxuriöse Stadtvillen mit insgesamt nur 10 Wohnungen in Waldperlach
Wir errichten hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach. Die Villen werden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm – 128 qm und 6 überbreite TG-Stellplätze sowie einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen werden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vorgerüstet.
Ausstattung
- 2 Stadtvillen mit insgesamt nur 10 Wohnungen
- 12 extra breite Einzelstellplätze in den Tiefgaragen
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Barrierefreier Aufzug über alle Etagen mit großem Bildschirm
- Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit offene Küchen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostat
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Echtholzparket in Eiche Natur in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen ( Smart-Home-fähig)
- Mindestens 1 Bad pro Wohnung mit Fenster
- Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch
- Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in verschiedenen Farben und Oberflächen
- Video Gegensprechanlage
- Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm
- Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung
- Penthouse: Elektrische Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos (Smart Home fähig)
- Balkone mit Rauchglas-Umwehrung für mehr Privatsphäre und hochwertigem Belag
- Hochwertige Bepflanzung des Grundstücks nach Plänen eines renommierten Landschaftsarchitekten
- Durchdachtes Lichtkonzept mit Spots aus Edelstahl in jedem Flur,
- Badezimmer und offenen Küchen
Lage
Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten „Leiberheim“ entwickelt.
Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Stadtvillen sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
G&F Bauwerk München
Firstalmweg 11, 82031 Grünwald
