Heidegärten Dellbrück

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heidegärten Dellbrück

*Baustellenberatung am Sonntag, den 30.03.2025, von 12.00 - 12.30 Uhr, Schilfweg 6 in 51069 Köln*

  • Effizienzhaus 40 EE
  • Schlüsselfertig
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
  • Adresse
    Schilfweg, 51069 Köln / Dellbrück
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    689.900 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    104,4 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    30.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    14
  • ID
    281326
  • Anbieter Objekt-ID
    CBRY-4449-04

Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Willkommen in Köln-Dellbrück - dem „Lindenthal der Schäl Sick“!

Im Schilfweg wohnen Sie einerseits grün und naturnah in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft, gleichzeitig liegt das Zentrum von Dellbrück nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Boutiquen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot ebenso wie Ärzte und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren zudem von der guten Kita- und Schulinfrastruktur. Nicht nur Pendler wissen die gute Anbindung zu schätzen: Durch die S-Bahn-Haltestelle Köln-Dellbrück sind Sie auch ohne Auto schnell in der Kölner City oder in Bergisch-Gladbach. Und über die Anschlussstelle Köln-Dellbrück sind Sie schnell auf der A3 und erreichen darüber im Nu weiter entfernte Ziele.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet gleich um die Ecke eine grüne Oase. Der Höhenfelder See, die Dellbrücker Heide, der Dünnwalder Wildpark, das Waldbad oder der Thielenbrucher Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein und lassen Sie den stressigen Alltag vergessen.

Ausstattung

- Konventionelle Massivbauweise
- Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WCs mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Gegensprechanlage
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Tiefgaragenstellplätze

Beschreibung

Willkommen in Köln-Dellbrück: Der charmante rechtsrheinische Stadtteil hat viel zu bieten. Nahe der Dellbrücker Heide entstehen hier in Kürze mit dem Neubauprojekt „Heidegärten Dellbrück – wohnen am Höhenfelder See“ der KÖLNreal Wohnbau GmbH zwölf gut geschnittene und besonders energieeffiziente Eigentumswohnungen sowie sechs Doppelhaushälften, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Wählen Sie bei Ihrem Haus zwischen verschiedenen Grundrissvarianten und Energiekonzepten und passen es so perfekt an Ihre Bedürfnisse an.

Wir freuen uns, Ihnen das Projekt „Heidegärten Dellbrück“ vorstellen zu dürfen.

WE4:
Familienglück in Dellbrück - Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über zwei Duschbäder. Stress am Morgen gehört somit der Vergangenheit an. Nach Schulschluss bereiten Sie für Ihre Kinder das Mittagessen in Ihrer neuen, offenen Küche zu, während diese schon hungrig am Küchentresen warten. Anschließend genießen Sie einige ruhige Minuten in der Sonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, während Ihre Kinder die Hausaufgaben am Esstisch im offenen Wohn- und Esszimmer machen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 13,80
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2023-10-16
Energieklasse: A+
13,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 137.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.153 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heidegärten Dellbrück

*Baustellenberatung am So., den 30.03.25, von 12.00-12.30 Uhr, Schilfweg 8 in 51069 Köln-Dellbrück

Preis

639.900 €

Wohnfläche

92,8 m2

Zimmer

3 Zi.

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Anbieter

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln

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