Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heierbusch 37
Heierbusch 37 - Dachgeschoss - WE 9
- GEG 2023
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AdresseHeierbusch 37, 45133 Essen / Bredeney
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Preis389.500 €
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Provision für Käuferkeine Käufercourtage
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl2,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche66,88 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2. Quartal 2026
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Tiefgaragen-Stellplatz28.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID276852
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Anbieter Objekt-ID206330_9
Merkmale
- Befeuerung: Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Projektiert
- Rollstuhlgerecht
Lage
Bredeney ist ein lebendendiger Stadtteil. Die Bredeneyer Straße bietet zahlreiche Fachgeschäfte - vom Feinkosthändler bis zum Laden für elegante Kleidung und Schuhmode - die zum Bummeln einladen.
Der Baldeneysee ist mit Abstand der Größte der sechs Ruhrstauseen. An seinem nördlichen Ufer befindet sich der Kruppwald und der Hügelpark mit der Villa Hügel, der ehemalige Sitz der Industriellenfamilie Krupp. Etwas nördlich von ihr liegt die Siedlung Brandenbusch, die für die Angestellten der Familie Krupp errichtet wurde. Einige der Sichtfachwerkhäuser stehe heute unter Denkmalschutz.
Die Exklusivität des Stadtteils wird auch in seinem Angebot an Bildungseinrichtungen deutlich: Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, die Graf-Spee- und die Meisenburg-Grundschule
Ausstattung
- ca. 67 m²
- 1 Schlafzimmer
- Großer Wohnraum
- Offene Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Badewanne u. bodengleiche Dusche
- Gäste-WC
- Sanitärausstattung v. namhaften Herstellern
- Abstellkammer
- Balkon
- 1 Kellerabteil
- Energieeffizient nach GEG 2023
- Warmwasser und Fußbodenheizung über Erdwärme
- Echtholzparkettboden
- Bäder und Küche mit Fliesen
- Inkl. Malerarbeiten
- Inkl. Parkett
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität
- Sonderwünsche möglich
- Fahrradstellplätze
- Waschküche
Beschreibung
70% der Wohnungen sind bereits verkauft – nur noch 3 Einheiten verfügbar! Der Baubeginn ist bereits erfolgt, sodass Sie sich jetzt eine der letzten exklusiven Wohnungen sichern können.
Eine der noch verfügbaren Wohnungen ist die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sorgt für höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet noch mehr Luxus.
Die gesamte Sanitärausstattung stammt von namhaften Herstellern, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Umgebung genießen können. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Neubauprojekt erfüllt die strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023 und setzt auf nachhaltige Energiekonzepte. Dank der zentralen und ruhigen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem einzigartigen Projekt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns, Ihnen Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause in Bredeney zu verwirklichen!
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 77.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.201 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heierbusch 37
Anbieter
Hirschmann Immobilien
Meisenburgstr. 169-173, 45133 Essen