Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Heierbusch 37
Heierbusch 37 - Obergeschoss - WE 5
- GEG 2023
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AdresseHeierbusch 37, 45133 Essen / Bredeney
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WohntypEtagenwohnung
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Preis634.500 €
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Provision für Käuferkeine Käufercourtage
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl4,5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche107,94 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab4. Quartal 2025
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Tiefgaragen-Stellplatz28.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID276854
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Anbieter Objekt-ID206330_5
Merkmale
- Befeuerung: Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Projektiert
- Rollstuhlgerecht
Lage
Bredeney ist ein lebendendiger Stadtteil. Die Bredeneyer Straße bietet zahlreiche Fachgeschäfte - vom Feinkosthändler bis zum Laden für elegante Kleidung und Schuhmode - die zum Bummeln einladen.
Der Baldeneysee ist mit Abstand der Größte der sechs Ruhrstauseen. An seinem nördlichen Ufer befindet sich der Kruppwald und der Hügelpark mit der Villa Hügel, der ehemalige Sitz der Industriellenfamilie Krupp. Etwas nördlich von ihr liegt die Siedlung Brandenbusch, die für die Angestellten der Familie Krupp errichtet wurde. Einige der Sichtfachwerkhäuser stehe heute unter Denkmalschutz.
Die Exklusivität des Stadtteils wird auch in seinem Angebot an Bildungseinrichtungen deutlich: Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, die Graf-Spee- und die Meisenburg-Grundschule
Ausstattung
- ca. 108 m²
- 1 Schlafzimmer m. Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Großer Wohnraum
- Offene Küche
- 1 Bad en Suite m. Tageslicht
- Badewanne u. bodengleiche Dusche
- 1 Kinderbad mit bodengleicher Dusche
- Sanitärausstattung v. namhaften Herstellern
- Abstellkammer
- Balkon m. ca. 13 m²
- 1 Kellerabteil
- Energieeffizient nach GEG 2023
- Warmwasser über Erdwärme
- Fußbodenheizung über Erdwärme
- Echtholzparkettboden
- Bäder und Küche mit Fliesen
- Inkl. Malerarbeiten
- Inkl. Parkett
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität
- Sonderwünsche möglich
- Fahrradstellplätze
- Waschküche
Beschreibung
Der offene Wohnbereich mit moderner Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem stilvollen en suite Badezimmer, das durch Tageslicht erhellt wird und sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche bietet. Zwei helle Kinderzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie, während das zusätzliche Kinderbad mit bodengleicher Dusche zusätzlichen Komfort für den Alltag gewährleistet.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der ca. 13 m² große Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und namhaften Herstellern, die Langlebigkeit und Eleganz versprechen. Darüber hinaus sorgt eine umweltfreundliche Erdwärme-Anlage für die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung, was nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch die Betriebskosten senkt.
Diese Wohnung ist die letzte 4-Raum-Wohnung in diesem herausragenden Neubauprojekt. Insgesamt sind nur noch drei Einheiten verfügbar, da bereits 70% der Wohnungen verkauft sind. Profitieren Sie von der zentralen und dennoch ruhigen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer luxuriösen, nachhaltigen Familienwohnung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Bredeney vorzustellen.
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 126.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.980 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Heierbusch 37
Anbieter
Hirschmann Immobilien
Meisenburgstr. 169-173, 45133 Essen