Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur
Attraktive Gewerbefläche im Herzen Erdings
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AdresseHaager Straße 11, 85435 Erding
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Preis399.900 €
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Zimmeranzahl1
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WohnflächeAuf Anfrage
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Gesamtfläche97,11 m2
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Baujahr2024
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ID276542
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Anbieter Objekt-IDGewerbe 1
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Vollsaniert
- Zentralheizung
Lage
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés,
Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom
atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und
Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!
Ausstattung
- große Fensterflächen
- nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Glasfaseranschluss
- Raumhöhe von 3 Metern
- optionale Ausbaumögllichkeiten
- bequemer Lift
- barrierfrefreier, ebenerdiger Zugang
STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA!
Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des
HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets
können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen.
Beschreibung
Mit seiner über 20 Meter langen Schaufensterfront und der Ecklage ist diese Einheit ein absoluter Blickfang, bietet eine hervorreagende Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einzelhandel/Boutique, Büro/Praxis o.ä..
Die unglaublich helle Fläche lässt viel Tageslicht herein und bietet eine gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die Räumlichkeit eignet sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Praxen oder Büros.
Die charmante Umgebung mit historischem Flair und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das gesamte Spektrum ab.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 52.1
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: B
52.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding:
Mittwoch & Freitag 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 10:00 - 13:00 Uhr
Sonntag 14:00 - 17:00 Uhr
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 79.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.233 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur
Preis
539.900 €
Wohnfläche
71,92 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.900 €
Wohnfläche
73,08 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.900 €
Wohnfläche
74,24 m2
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2 Zi.
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Preis
589.900 €
Wohnfläche
74,24 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt