Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur
Ideal geschnittene Zwei-Zimmer-Citywohnung in ruhiger grüner Innenhoflage
-
AdresseHaager Straße 11, 85435 Erding
-
Preis454.900 €
-
Etage2 OG
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche52,65 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche3,84 m2
-
Nutzfläche54,58 m2
-
Baujahr2026
-
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
-
ID280139
-
Anbieter Objekt-ID2.10
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
Lage
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!
Ausstattung
Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein
stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- elektrische Alu-Rollläden
- edle Eichendielenböden
- großformatiges Feinsteinzeug
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss
- nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia
- moderne Videosprechanlage
- bequemer Lift je Hauseingang
- ebenerdiger Lagerraum
- großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität
u.v.m.
Beschreibung
Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten, der alle Räume erschließt: Zum einen das geräumige Bad mit Wanne oder bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und erlesener Marken-Sanitärausstattung, zum anderen das sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Mit über 27 Quadratmetern bildet der Wohnbereich das Herzstück der Wohnung: Mit offener, moderner Küche, bodentiefen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnempfinden und einer vorgelagerten Südost-Loggia ist tägliches Wohlfühlen quasi vorprogrammiert.
Im Erdgeschoß steht ein eigenes Lagerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie im Untergeschoß ein (elektrifizierbarer) Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, beides natürlich bequem per Lift erreichbar.
Worauf warten Sie noch?!
Energienachweis
Gültigkeit: 15.03.2032
Endenergiebedarf: 52,1
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2022-03-16
Energieklasse: B
52,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding:
Mittwoch 16:00 – 19:00 Uhr
Samstag 11:00 – 13:00 Uhr
Sonntag 14:00 – 17:00 Uhr
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 90.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.403 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur
Preis
299.900 €
Wohnfläche
38,9 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
312.900 €
Wohnfläche
34,87 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
379.900 €
Wohnfläche
46,39 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
Auf Anfrage
Zimmer
1 Zi.
Preis
539.900 €
Wohnfläche
71,92 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.900 €
Wohnfläche
73,08 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.900 €
Wohnfläche
74,24 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.900 €
Wohnfläche
74,24 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.900 €
Wohnfläche
74,24 m2
Zimmer
2,5 Zi.
Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
