Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur
Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Erding - Steuervorteile inklusive!
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AdresseHaager Straße 11, 85435 Erding
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Preis599.900 €
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Etage3 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche69,3 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche4,28 m2
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Nutzfläche71,44 m2
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Baujahr2026
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID280463
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Anbieter Objekt-ID3.02
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
Lage
Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.
Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.
Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.
In Erding ist für jeden was dabei!
Beschreibung
Die Wohnung betritt man über eine geräumige Diele. Ein grroßzügiges Schlafzimmer sowie ein chices Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und erlesener Sanitärausstattung bietet Rückzugsmöglichkeiten. Highlight ist freilich der fast 44 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, halb unterteilt und somit ideal nutzbar. Eine West-Loggia lädt zudem zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein.
Im Untergeschoß des Hauses stehen elektrifizierbare Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequem per Lift erreichbar ist. Im Erdgeschoß stehen Fahrradräume und Lagerabteile zur Verfügung.
Insgesamt betrachtet eine seltene Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage - das sollten Sie gesehen haben!
Energienachweis
Gültigkeit: 15.03.2032
Endenergiebedarf: 52,1
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2022-03-16
Energieklasse: B
52,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.848 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur
Preis
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Wohnfläche
74,24 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
