MAUSS BAU GmbH & Co. KG
HERZOGHÖFE
Neubau von 161 Eigentumswohnungen
- 90% verkauft
- Effizienzhaus 55
Projektdetails
-
AdresseDonnersbergring / Ecke Eschollbrücker Straße 12-14, 64283 Darmstadt / Verlegerviertel
-
WohntypEigentumswohnung, Penthouse
-
Preis378.000 € - 669.000 €
-
Zimmer2 - 3 Zimmer
-
Wohnfläche68 - 95 m2
-
Bezugsfertig12/2025
-
Einheiten161
-
KategorieGehoben
-
Projekt-ID21280
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodentiefe Fenster
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil
- Kinderspielplatz
- Parkettboden
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Tiefgarage
Lage
Weitere Infos
91% verkauft, noch 13 Wohnungen verfügbar
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Projektbeschreibung
Ihr Zuhause im Herzen von Darmstadt
In zentrumsnaher Lage im Darmstädter Verlegerviertel entstehen im Neubauensemble HERZOGHÖFE 161 hochwertige Eigentumswohnungen in den beiden Wohnkategorien LUDWIG und VICTORIA. Der Effizienzhaus-55-Neubau überzeugt mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses – von der zeitlosen Architektur bis zur praktischen Video-Gegensprechanlage, von der Tiefgarage bis hin zum Aufzug in jede Wohnetage.
Das Objekt im Überblick
- 161 Eigentumswohnungen in den Kategorien LUDWIG und VICTORIA
- 91% verkauft, noch 13 Wohnungen verfügbar, Bezugsfertig 12/2025
- Abwechslungsreiche Fassade mit variierender Gebäudehöhe
- Nachhaltige Effizienzhaus-55-Bauweise
- Variantenreiche Grundrisse
- Tiefgarage z. T. mit E-Lademöglichkeit
- Personenaufzüge in alle Etagen
- Gartenanlage im Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten für Kinder
LUDWIG LIVING: Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung
Drei miteinander verbundene Gebäuderiegel entlang der Artilleriestraße, der Eschollbrücker Straße und dem Donnersbergring bilden das Gesicht der HERZOGHÖFE und repräsentieren das Bauvorhaben mit ihrer auffälligen Fassade nach außen. In diesem Gebäudeteil befinden sich die 135 Wohnungen der LUDWIG-Kategorie. In den variantenreichen 1- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit Wohnflächen von 41 bis 127 m² erwartet Sie eine moderne Ausstattung mit Wohlfühlflair, das in den meisten Wohnungen von einer Terrasse im eigenen Garten, einem Balkon oder einer Dachterrasse abgerundet wird.
- 135 Wohnungen im äußeren Riegelgebäude
- 1 bis 5 Zimmer, 41 bis 127 m² Wohnfläche
- Terrassen, Balkone, Dachterrassen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung
- Rundum bodentiefe Fenster
VICTORIA LIVING: Exklusive Penthäuser & Wohnungen mit Premium-Ausstattung
Die exklusiven Premium-Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 73 bis 127 m² halten, was sie versprechen. Sie haben die Wahl zwischen Penthäusern mit großer privater Dachterrasse und Aufzug direkt in die Wohnung – oder Sie entscheiden sich für ein Zuhause in den Gartenhäusern. Die beiden fünfgeschossigen Gebäude befinden sich im geschützten Innenhof der HERZOGHÖFE, umfassen nur zwei Wohnungen pro Etage und sind damit besonders überschaubar. Hier genießen Sie die ruhigste Lage, die das Neubauensemble zu bieten hat.
- 6 Penthäuser und 20 Wohnungen in den Gartenhäusern
- 2 bis 4 Zimmer, 73 bis 127 m² Wohnfläche
- Großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen in den Gartenvillen
- Exklusive Lage im Objekt
- Premium-Ausstattung mit edlen Materialien, Dielenboden und Fußbodenheizung
Ausstattung mit Stil
Im Effizienzhaus-55-Ensemble HERZOGHÖFE erwartet Sie kompromisslose Markenqualität – hier genießen Sie einen einzigartigen und langanhaltenden Wohnkomfort in jedem Raum. Beide Wohnkategorien punkten mit ihren eigenen Ausstattungshighlights.
Ausstattung LUDWIG LIVING
- Langlebiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Markenausstattung im Sanitärbereich (Grohe, Keramag)
- Erlesene Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
Ausstattung VICTORIA LIVING
- Hochwertiger Dielenboden mit Fußbodenheizung
- Markenausstattung im Sanitärbereich (Grohe, Laufen)
- Eckschutzschienen aus Edelstahl und bodengleiche Duschen in den Badezimmern
- Edle Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
- Wertige Schalter und Griffe
Zentrale Lage im Verlegerviertel
Die HERZOGHÖFE liegen im Südwesten Darmstadts – im Verlegerviertel, das sich dank seiner zentralen Lage angrenzend an die Innenstadt und das gefragte Wohnviertel Alt-Bessungen in den letzten Jahren einer besonderen Beliebtheit erfreut.
Sowohl ins Stadtzentrum zum Luisenplatz als auch zur Orangerie sind es nur rund 1,5 Kilometer. Trotz der Innenstadtnähe kommt auch die Erholung in der Nachbarschaft nicht zu kurz. Zum idyllischen Prinz-Emil-Garten in Alt-Bessungen sind es zu Fuß beispielsweise nur rund zehn Minuten, die Albert-Schweitzer-Anlage erreichen Sie schon nach drei Gehminuten. Auch die Anbindung überzeugt mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zum Autobahnkreuz (A5 und A67) sowie zum Frankfurter Flughafen.
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Bei MAUSS Bau erwerben Sie Ihre Eigentumswohnung provisionsfrei. Durch unsere festangestellten Verkaufsberater können wir eine schnellst- und bestmögliche Beratung direkt vor Ort gewährleisten.
Angaben nach EnEV 2014/2016:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Rechtliche Hinweise:
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen.
Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
MAUSS BAU GmbH & Co. KG
Günther-Scharowsky-Straße 6, 91058 Erlangen
