Münchner Höfe

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Münchner Höfe

Studio-Apartment mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern und Tageslicht-Badezimmer

  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
Best Place München
  • Adresse
    81245 München / Aubing
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    499.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    45,66 m2
  • Gesamtfläche
    45,66 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    282301
  • Anbieter Objekt-ID
    IND-WE04

Merkmale

  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zentralheizung

Lage


Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert.

•S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt
•4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße
•9 Minuten zum Edeka Supermarkt
•7 Minuten zum Bioladen Naturkost
•6 Minuten zur Apotheke St. Alto
•12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing
•6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt
•8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt
•6 Minuten zum Café Aubinger Herzl
•7 Minuten zum Montessori Kinderhaus
•6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin
•11 Minuten zur Kita Luna
•30 Autominuten zum Starnberger See

Ausstattung

•Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz
•KfW-55-Effizienzhaus
•Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern
•Terrasse
•Garten mit 58,00 m²
•Raumhöhen von ca 2,60 m
•Pelletheizung
•Tiefgarage: große Einzelstellplätze
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Begrünte Dächer
•Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" nach Fertigstellung vom Sentinel Haus Institut (Freiburg)

Beschreibung

Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung versprüht Loft-Feeling: Ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bodentiefen Fenster fällt die Morgensonne in den Raum. Der anschließende Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden in der Natur ein. Idealerweise geht vom Wohnbereich das Schlafzimmer ab – somit geht kein Platz für einen weiteren Flur verloren. Abgerundet wird das moderne Wohnerlebnis vom Tageslichtbadezimmer mit formschönen Armaturen, hochwertigen Fliesen und einer großen Dusche. Es ist die ideale Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-08-23
Endenergiebedarf: 94
Energieklasse: C
94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Im April ist unser Showroom in der Industriestraße 34, 81245 München-Aubing für Sie geöffnet. Sie können uns jeden Donnerstag von 18:00 bis 19:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr besuchen. Schauen Sie gerne vorbei, informieren Sie sich vor Ort und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Sie!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 99.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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