Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Hofgarten Winterhude
Charmante Stadtwohnung in Winterhude: 2 Zimmer, Südterrasse und eigener Garten – Ideal für Singl
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AdresseWinterhuder Marktplatz, 22299 Hamburg / Winterhude
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis740.000 €
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Provision für Käufer3 %
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche55,56 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abvsl. Sommer 2024
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Tiefgaragen-Stellplatz52.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID253079
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Anbieter Objekt-ID595523
Merkmale
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
Lage
Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso möchte man wohnen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.
EINKAUFEN
- Forum Winterhude
- Edeka Frischemarkt Bartels
- Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz
GASTRONOMIE
- Zeik
- Ristorante Paolino Sardegna
- Arizona Steak-House
- Kailua Poké
- LÒsteria
- Echtasien
KULTUR
- Komödie Winterhuder Fährhaus
-Alma Hoppe
-Planetarium
-Magazin Filmkunsttheater
SCHULEN/KITA
-Johanneum
- Montessori-Kinderhaus an der Alster
- Grundschule Alsterdorfer Straße
- Heilwig Gymnasium
SPORT
- Stadtpark
- HTHC
- Kieser Training
- Yoga Vidya
- SUPco
- Bootshaus Silwar
ÖPNV
- U1 Hudtwalckerstraße
- Buslinien 19, 20, 25, X22
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und viel Licht, dank bodentiefen Holzfenstern. Offene Wohn-/Essbereiche bilden das Herzstück einer jeden Wohnung, die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichen-Langstabparkett ausgestattet. Moderne, italienische Boden- und Wandfliesen in 60 x 60 cm und eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern runden die stilvolle Ausstattung ab. Die mit Bedacht ausgewählten Armaturen und Sanitärobjekte stammen von namhaften Markenherstellern.
Alle Wohnräume erfreuen sich an einer smarten Fußbodenheizung, die per Smartphone jederzeit sowohl aus der Ferne als auch von zuhause gesteuert werden kann. Dank digitaler Stromzähler haben Sie Ihren Stromverbrauch in Ihrer Wohneinheit somit jederzeit im Blick. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach stellt einen Großteil des Allgemeinstrombedarfs zur Verfügung und reduziert den CO2-Fußabdruck nochmals erheblich.
Die Balkone und die Dachterrasse erhalten einen Holzbelag, die Terrassen im Erdgeschoss einen graues Natursteinpflaster. Durch die Außenbereiche werden die Wohnungen gekonnt nach außen vergrößert.
In der Tiefgarage ist E-Mobilität für alle Stellplätze (ausgenommen Schiebeparker) gewährleistet: Jeder Stellplatz erhält einen Ladepunkt mit funktionsfertiger Wallbox inkl. einem Lademanagment.
Der Zugang zum Innenhof wird durch ein motorbetriebenes, schmiedeeisernes Tor in der Durchfahrt des Vorderhauses mit zusätzlicher Klingelanlage im Torbereich gesichert.
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von 55,8 Quadratmetern.
Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse, die direkt an den eigenen Gartenbereich anschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Freunde einladen und laue Sommerabende verbringen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese charmante Stadtwohnung in Winterhude zu erfahren.
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-07-25
Endenergiebedarf: 66.5
Energieklasse: B
66.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze ab € 42.000, E-Bike-Stellplatz € 3.000
Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hofgarten-winterhude.de
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Hofgarten Winterhude
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg