Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Hofgarten Winterhude
Gartenidylle in Winterhude - Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
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AdresseWinterhuder Marktplatz, 22299 Hamburg / Winterhude
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis1.420.000 €
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Provision für Käufer3 %
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche110,63 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abvsl. Sommer 2024
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Tiefgaragen-Stellplatz52.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID209531
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Anbieter Objekt-ID595524
Merkmale
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
Lage
Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso möchte man wohnen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.
EINKAUFEN
- Forum Winterhude
- Edeka Frischemarkt Bartels
- Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz
GASTRONOMIE
- Zeik
- Ristorante Paolino Sardegna
- Arizona Steak-House
- Kailua Poké
- LÒsteria
- Echtasien
KULTUR
- Komödie Winterhuder Fährhaus
-Alma Hoppe
-Planetarium
-Magazin Filmkunsttheater
SCHULEN/KITA
-Johanneum
- Montessori-Kinderhaus an der Alster
- Grundschule Alsterdorfer Straße
- Heilwig Gymnasium
SPORT
- Stadtpark
- HTHC
- Kieser Training
- Yoga Vidya
- SUPco
- Bootshaus Silwar
ÖPNV
- U1 Hudtwalckerstraße
- Buslinien 19, 20, 25, X22
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und viel Licht, dank bodentiefen Holzfenstern. Offene Wohn-/Essbereiche bilden das Herzstück einer jeden Wohnung, die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichen-Langstabparkett ausgestattet. Moderne, italienische Boden- und Wandfliesen in 60 x 60 cm und eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern runden die stilvolle Ausstattung ab. Die mit Bedacht ausgewählten Armaturen und Sanitärobjekte stammen von namhaften Markenherstellern.
Alle Wohnräume erfreuen sich an einer smarten Fußbodenheizung, die per Smartphone jederzeit sowohl aus der Ferne als auch von zuhause gesteuert werden kann. Dank digitaler Stromzähler haben Sie Ihren Stromverbrauch in Ihrer Wohneinheit somit jederzeit im Blick. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach stellt einen Großteil des Allgemeinstrombedarfs zur Verfügung und reduziert den CO2-Fußabdruck nochmals erheblich.
Die Balkone und die Dachterrasse erhalten einen Holzbelag, die Terrassen im Erdgeschoss einen graues Natursteinpflaster. Durch die Außenbereiche werden die Wohnungen gekonnt nach außen vergrößert.
In der Tiefgarage ist E-Mobilität für alle Stellplätze (ausgenommen Schiebeparker) gewährleistet: Jeder Stellplatz erhält einen Ladepunkt mit funktionsfertiger Wallbox inkl. einem Lademanagment.
Der Zugang zum Innenhof wird durch ein motorbetriebenes, schmiedeeisernes Tor in der Durchfahrt des Vorderhauses mit zusätzlicher Klingelanlage im Torbereich gesichert.
Beschreibung
Highlights im Überblick:
- Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte
- Große Fenster sorgen für helle Räume und ermöglichen einen wunderbaren Blick auf den Garten,
- Ein Vollbad mit Tageslicht, sowie ein zusätzliches Duschbad, das den morgendlichen Ablauf erleichtert und den Komfort erhöht.
- Der umlaufende Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt
- Die beiden Terrassen in Nord- und Südausrichtung bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.
Wenn Sie großzügig leben und die Vorzüge von Natur und Stadtleben kombinieren möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-07-25
Endenergiebedarf: 66.5
Energieklasse: B
66.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze ab € 42.000, E-Bike-Stellplatz € 3.000
Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hofgarten-winterhude.de
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Hofgarten Winterhude
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
