Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Holthauser Höhe
Lichtdurchflutetes Neubau-Penthouse mit fantastischem Blick
- Letzte Einheit!
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AdresseÜberruhrstraße 448, 45277 Essen / Überruhr-Holthausen
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WohntypPenthouse
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Preis764.000 €
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Provision für Käuferprov.frei
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Etage2 OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche165,13 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz25.650 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze4
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ID275564
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Anbieter Objekt-ID20031
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Pellet
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
Lage
Diese Lage auf der grünen Ruhrhalbinsel im Essener Südosten hat sich ihren attraktiven ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Genießen können Sie hier neben reizvollen Ausblicken in die Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen.
Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf sind beide gleichermaßen schnell erreicht und bieten eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie ein S-Bahn-Haltepunkt finden sich im Stadtteil. Mit dem PKW haben Sie über die gut erreichbaren Anschlüsse der A44 und A52 eine sehr gute Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Ausstattung
- Videogegensprechanlage
- Dachterrasse
- Rollläden
- Betondecken
Beschreibung
- direkter Aufzugszugang ins Penthouse plus zusätzlicher separater Eingang zur Wohnung in der Etage darunter
- ruhige Lage im hintersten Grundstücksteil
- Tiefgarage mit Aufzug direkt bis in die Wohnung
- bis zu 4 TG Stellplätze möglich
- bis zu 2 Kellerräume möglich
- hochmoderne Ausstattung, die Wohnung wird nach Ihren Wünschen vollständig fertiggestellt
- wahlweise 3 oder 4 Zimmer möglich (siehe Grundrisse, aktuell 4 Zimmer, Umbau kostenlos auf Wunsch zu 3 Zimmern möglich)
- günstiger Strom vom eigenen Dach (Photovoltaik) und Pelletheizung (nähere Infos zum Betreiber erhalten Sie jederzeit gern im Beratungsgespräch von uns)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- schicke Parkett- und Fliesenböden
- Videogegensprechanlage
- ca. 2,65 m lichte Deckenhöhe
- Maler- und Tapezierarbeiten inklusive
- großzügige Fensterflächen, elektrische Rollläden u.v.m.
- kurzfristige Fertigstellung möglich
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-11-12
Endenergiebedarf: 54,00
Energieträger: Pellets
Ausstelldatum: 2024-11-12
Energieklasse: B
54,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 152.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.384 €
Anbieter
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Kibbelstraße 27, 45127 Essen
