Holundergärten Hangelar

Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt „Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin“ der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche.

Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden.

Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.

Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt „Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin“ vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern.

Grün & stadtnah
Sie wollen ruhig und im Grünen leben und trotzdem nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten? Dann liegen Sie mit dem Neubauprojekt ‚Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin‘ richtig! Schön gelegen inmitten eines gepflegten Wohngebietes und nur einen Katzensprung vom Hangelarer Zentrum und der Bonner Innenstadt entfernt, finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. So sind der nächste Supermarkt, diverse Restaurants ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle Hangelar West fußläufig schnell erreichbar.

Barrierefrei & komfortabel
Hier können Sie bedenkenlos alt werden – denn in den ‚Holundergärten Hangelar‘ ist alles barrierefrei. Vom Keller bis ins Dachgeschoss bringt Sie der Aufzug bequem auf Ihre Wohnetage. Durch die Videogegensprechanlage wissen Sie zudem immer, wer zu Besuch kommt. Auch in Ihrer Wohnung ist alles barrierefrei – und selbst auf Ihren Balkon oder Ihre Terrasse gelangen Sie komplett stufenfrei.

Effizienz wird gefördert!
Ihr neues Zuhause wird als Effizienzhaus 40 EE in hochwertiger Massivbauweise errichtet – so bleibt Ihre Wohnung im Winter schön warm und im Sommer angenehm kühl. Dieser hohe Effizienzstandard hilft nicht nur der Umwelt, sondern entlastet durch geringe Heizkosten Ihr Portemonnaie. Luft-Wasser-Wärme-Pumpen sorgen dabei für wohlige Wärme und warmes Wasser. So viel Effizienz wird gefördert: Da Ihre Eigentumswohnung ein klimafreundlicher Neubau ist, profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten Förderkredit der KfW-Bank von bis zu 100.000 € (Kredit 297/298).

Wohnraum schaffen & Steuervorteile sichern!
In den ‚Holundergärten Hangelar‘ ist Ihr Kapital gut untergebracht! Die einzigartige Lage, der moderne Energiestandstandard, der gute Schnitt und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen garantieren eine exzellente Vermietbarkeit. Profitieren Sie von den verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger: Mit der degressiven AfA haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils sechs Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. So können Sie in den ersten Jahren nach Kauf noch schneller Steuervorteile realisieren. Diese Möglichkeit gilt für Wohnungen, die ab dem 01.10.2023 gekauft und mit dem Bau begonnen werden. Ein Wechsel zur linearen Afa ist dabei möglich.

Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin, die sich auf acht Stadtteile verteilt, verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare.

Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen. Letztgenannter beheimatet mit der rund 400-jährigen Stieleiche sogar ein echtes Naturdenkmal. Eine Vielzahl gut erhaltener Fachwerkhäuser ebenso wie das Schloss Birlinghoven, heute als Fraunhofer- Institutszentrum genutzt, oder das älteste Gebäude der Stadt, die Pfarrkirche Sankt Martinus in Niederpleis, sind nicht nur schön anzusehen, sondern zeugen von der reichen Geschichte der jungen Stadt. Wie fast überall im Rheinland hat auch in Sankt Augustin der Karneval einen hohen Stellenwert, daher gehört der traditionelle Karnevalsumzug am Karnevalssonntag zu den gesetzten Terminen.

Gleichzeitig bietet die Gemeinde durch seine Bildungseinrichtungen beste Chancen für den Nachwuchs - darunter die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, acht Grundschulen und diverse weiterführender Schulen, die die Gesamtheit der Bildungslandschaft abdecken.

Über die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, freuen sich nicht nur Pendler, die die Nähe zu Städten wie Bonn und Köln zu schätzen wissen.

Hier lässt es sich leben! Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich – vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé – für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

• 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn
• 15 Minuten in die Bonner City
• 5 Minuten zum Supermarkt