Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Holundergärten Hangelar
** Rohbaubesichtigung So. 01.12., von 12.45 - 13.15 Uhr, Anton-Groß-Straße 20 **
- Effizienzhaus 40
- Schlüsselfertig
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AdresseAnton-Groß-Straße 20, 53757 Sankt Augustin
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis569.900 €
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Zimmeranzahl3,5
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Wohnfläche90,2 m2
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Baujahr2024
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Tiefgaragen-Stellplatz30.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID251266
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Anbieter Objekt-ID3445-03
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.
Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich – vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé – für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Ausstattung
- Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WCs mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen (Malervlies und hochwertiges Parkett)
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Videogegensprechanlage
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025
Beschreibung
Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.
Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
WE03:
Sonnenanbeter aufgepasst! Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungswünsche. Der Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden halboffenen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Highlight ist wohl die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten - hier werden Sie den Sommer genießen!
Gelangen Sie über den Flur zu dem barrierefreien Badezimmer, dem Gäste-WC und den beiden vollwertigen Schlafzimmern, die ebenfalls genug Platz für Ihre Schränke bieten. Zusätzlich finden Sie hier neben einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss noch ein weiteres Zimmer, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-01-28
Endenergiebedarf: 14.8
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
14.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 113.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.755 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Holundergärten Hangelar
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln