Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens HOMEBASE Aachen
Kompakte Neubauwohnung: Ideal für Pendler, Studierende oder Kapitalanleger
- Effizienzhaus 55
- Schlüsselfertig
-
AdresseGroßkölnstr. 53-55, 52062 Aachen
-
WohntypEtagenwohnung
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Preis304.900 €
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Etage3 OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche45 m2
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Baujahr2026
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ID275853
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Anbieter Objekt-ID3454-3.5
Merkmale
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
In der Großkölnstraße mitten in Aachen lässt sich das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen. Alle Annehmlichkeiten und Vorteile der weltläufigen Kaiserstadt liegen fußläufig vor Ihrer Haustüre. In einem Radius von 500 Metern um Ihr neues Zuhause finden sich unzählige Restaurants, Bars, Cafés und Kneipen sowie Ausgeh-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack das passende Angebot bereithalten.MELATEN Perfekt für Nachtschwärmer und Abenteuerlustige, Kunst- und Kulturliebhaber, Gourmets und Shopping-Begeisterte.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Aachener Dom, die Fußgängerzone Aachens, die beliebte Ausgehmeile Pontviertel und den Hauptbahnhof. Viel zentraler kann man nicht wohnen! Mit seinem ruhigen Innenhof ist Ihre „Homebase Aachen“ gleichzeitig Ruhepol und Rückzugsort inmitten des munteren Großstadtlebens.
Ausstattung
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage mit Speicher erzeugt Teile des Stroms für das Gemeinschaftseigentum
- KfW 55 Standard
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- großzügige Fahrradräume
- Bäder mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet
- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Design-Vinylboden
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026
Beschreibung
In bester Innenstadtlage entsteht mit dem Neubauprojekt „Homebase Aachen – mitten im Leben“ der ImmoPlus Aachen GmbH in Kürze modernes, urbanes Wohnen für höchste Ansprüche.
Energieeffizient, barrierefrei und gut geschnitten lassen die 31 Neubauapartments im KfW55-Standard keinen Komfort vermissen. Der charmante Innenhof bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort vom quirligen Großstadttreiben. Hier lässt es sich leben!
Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene, degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.
In dem Neubauprojekt finden sich insgesamt 31 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei der Vielfalt an City-Apartments ist für jeden etwas dabei. Mit fünf x 1-Zimmer-Apartments mit Wohnungsgrößen von etwa 30 m² sowie 18 x 2-Zimmer-Apartments zwischen 35 und 60 m² stehen einige kompakte Wohnungstypen bereit. Weiterhin gibt es sieben x 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen 64,5 und 83 m². Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss eine großzügige Atelierwohnung mit 4 Zimmern und 129,5 m².
Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt „Homebase Aachen – mitten im Leben“ vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-10-25
Endenergiebedarf: 48
Energieträger: FERN
Energieklasse: A
48
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
https://www.homebase-aachen.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-37
E-Mail: [email protected]
www.instagram.com/cloudberryrealestate
www.facebook.com/cloudberryrealestate
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 60.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
957 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
HOMEBASE Aachen
Preis
199.900 €
Wohnfläche
30,5 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
204.900 €
Wohnfläche
30,5 m2
Zimmer
1 Zi.
Preis
219.900 €
Wohnfläche
28,5 m2
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1 Zi.
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2 Zi.
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Wohnfläche
46 m2
Zimmer
2 Zi.
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314.900 €
Wohnfläche
48 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
319.900 €
Wohnfläche
46 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
339.900 €
Wohnfläche
52,5 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln