Huhnsgasse 45-51

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Huhnsgasse 45-51

Sonntagsbesichtigung am 24.11.24 von 13 - 15 Uhr! 5% Preisnachlass*! 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Adresse

Huhnsgasse 45-51, 50676 Köln / Altstadt-Süd
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

460.655 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

62,42 m²
ID

255053
Anbieter Objekt-ID

Huhnsgasse 45-51 (BT1+2) - WE 01

Merkmale

Abstellraum
Barrierefrei
Befeuerung: Fernwärme
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Was die Kölner Innenstadt so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen. Typisch Köln, einfach mittendrin. Hier steht einem alles offen. Das Wohnquartier befindet sich auf der ruhigen Huhnsgasse, gut versteckt zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum populären Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, findet sich eine Vielzahl an Highlights.

Ausstattung

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die mitten in der Stadt leben möchten. Zusätzlich verfügt sie über eine gemütliche Loggia, die vom Wohn-Ess-Bereich aus erreichbar ist und zum Verweilen einlädt. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit hochwertigem, zweischichtigem Eichenparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für wohlige Wärme und Komfort. Die Wärmeversorgung wird durch Fernwärme im Contracting gewährleistet, was moderne und energiesparende Anlagentechnik ermöglicht. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Elektrische Rollläden und eine hochmoderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay runden das Angebot ab. Das Badezimmer besticht durch Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm sowie Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard. Eine nahezu bodengleiche Dusche von Kaldewei sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper vervollständigen das moderne Bad. Im Mittelpunkt dieser Wohnanlage erwartet Sie ein begrünter Innenhof mit Spielflächen.

*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 31.12.2024 abgeschlossen werden.

Beschreibung

*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 31.12.2024 abgeschlossen werden.

In der Huhnsgasse 45-51 entstehen um einen grünen Innenhof herum zwei Neubauten mit einem attraktiven Wohnungsmix. Gemütliche 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern werden durch vier Wohnungen mit Townhouse-Charakter inklusiv eigenem Garten ergänzt – ideal für jede Person, die das pulsierende Leben der Großstadt mit Erholungsqualität genießen möchte. Im gesamten Neubaukomplex bieten Loggien viel Platz zur Erholung in der Sonne und erweitern den Grundriss damit noch weiter ins Freie. Viele der Balkone und alle Gärten eröffnen sich zum Innenhof hin. Der Innenhof bietet Abstellplätze für Fahrräder sowie Spielflächen für Kleinkinder, die durch die geschützten Lage unbeschwert dort spielen können.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 22.04.2034
Endenergiebedarf: 78
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-04-23
Energieklasse: C

78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN gem. § 87 GEG:
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 78 kWh (m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: C

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Eigenkapital: 92.131 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Monatsrate

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Huhnsgasse 45-51

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3,5 Zi.

Sonntagsbesichtigung am 24.11.24 von 13 - 15 Uhr! 5% Preisnachlass*! 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Merkmale

Lage

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

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Anbieter

WvM Vertriebsgesellschaft mbH

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