Huhnsgasse 45-51

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Huhnsgasse 45-51

Sonntagsbesichtigung am 24.11.24 von 13 - 15 Uhr! 5% Preisnachlass* Maisonette-Wohnung mit Domblick!

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Huhnsgasse 45-51, 50676 Köln / Altstadt-Süd
  • Preis
    788.405 €
  • Etage
    3 OG
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    117,6 m2
  • ID
    255054
  • Anbieter Objekt-ID
    Huhnsgasse 43 (BT3) - WE 3.03.03

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Gas
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zentralheizung

Lage


Die Kölner Innenstadt ist kompakt, lebendig und bunt. Struktur und Aufbau entsprechen dem einer gewachsenen Stadt, die sich im Laufe der Jahre immer wieder neu erfunden und sich gleichzeitig immer die Treue gehalten hat. Lebensfreude, Offenheit und Toleranz beschreiben ganz gut das Kölner Lebensgefühl und den Lifestyle der Menschen, die hier leben. Was die Kölner Innenstadt außerdem so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen, Gas und Bremse. Halt typisch Köln. Das Wohnensemble befindet sich in der Huhnsgasse, zentral, aber ruhig gelegen zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum quirligen Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot für jeden Geldbeutel. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, finden sich viele kleine und große Highlights. Die Nahversorgung ist exzellent. Es gibt mehrere gut sortierte Supermärkte, auch einen Bio-Markt, Apotheken, Fachgeschäfte und was man sonst so braucht. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso in Ihrer Nachbarschaft zu finden. Einfach mittendrin. Hier bekommt man von allem alles.

Ausstattung

Diese einladende Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 117 m², einschließlich eines Balkons zum Innenhof. Sie beinhaltet zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die jeweils mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere über eine gemütliche Badewanne. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Ob für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage, diese Wohnung im lebendigen Kölner Stadtteil Altstadt-Süd ist sowohl für Paare als auch junge Familien bestens geeignet. Besonders die unmittelbare Nähe zum Barbarossaplatz ermöglicht einen schnellen Zugang zum pulsierenden Stadtleben. Die Umgestaltung der Wohnung in eine Maisonette erfolgt gemäß den Bau- und Leistungsbeschreibungen (BLB), was eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums sowie eine Übergabe des Sondereigentums an den Erwerber mit einem entsprechenden MABV-Vertrag gewährleistet. Es sind keine weiteren Sonderwünsche möglich.

*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 31.12.2024 abgeschlossen werden.

Beschreibung

*5 % Preisnachlass ! Hinweis: Nachlass bereits abgezogen! Die Reservierung muss im Aktionszeitraum vom 24.09. bis 31.12.2024 abgeschlossen werden.

In der Huhnsgasse 43-53 entstehen durch Maßnahmen einer Projektentwicklung 4 verschiedene Bauteile. Die Bauteile 1 & 2 sind ein Neubau. Die Bauteile 3 & 4 sind Bestandsobjekte, die durch ihre Abwechslung von vermieteten, bezugsfreien, renovierten und sanierten/modernisierten Wohnungen sowie einer Aufstockung überzeugen. In Bauteil 3 (BT 3) befinden sich 2 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Alleinwohnende, Pärchen und junge Familien fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für Alle, die in eine gut zu vermietende Immobilie investieren wollen.
Es stehen bezugsfreie Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Wahl. Darüber hinaus entsteht eine moderne Neubau-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf der 3. Etage und im Dachgeschoss.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, welcher sich im Bauteil 1 & 2 (Neubau Vorderhaus, Huhnsgasse 45-51) befindet.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 107
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2024-01-29
Energieklasse: D
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:

// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 107 kWh(m2*a)
// Energieträger: Gas
// Baujahr: 1958 / 2024
// Energieeffizienzklasse: D

Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Eigenkapital: 157.681 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Huhnsgasse 45-51

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3 Zi.

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