I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67

RESERVIERT - Licht & Raum - perfekt nutzbare 4 Zimmer Gartenmaisonette in ruhiger Bestlage

  • Baubeginn erfolgt
  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
RS-Wohnbau
  • Adresse
    Iltisstraße 67, 81827 München / Trudering
  • Preis
    919.000 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    96,3 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    10 m2
  • Gartenfläche
    65 m2
  • Nutzfläche
    121,4 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    227593
  • Anbieter Objekt-ID
    3-5

Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fliesenboden
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • KFW55
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Waldtrudering - Dieser schöne im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch Einfamilien-, Doppelhäuser wie kleinere Mehrfamilienhausanlagen geprägt und ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe auf der Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte gute Münchner Lage. Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Energiesparendes Effizienzhaus 55 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wurde das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima haben wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung errichtet.

Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig – Wirtschaftlich - Zuverlässig

Objekthighlights:

- energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+
- hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
- hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
- aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
- komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen
- hocheffizientes und umweltfreundliches Wärmepumpensystem
- komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen & Stromanschluß
- Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- hochwertige Porzellanserie von Villeroy & Boch
- hochwertige und formschöne Armaturen und Sanitärgegenstände von GROHE und VIGOUR
- elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Räumen oder nach eigener Wahl*)
- exklusive großformatige Fliesen
- persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Beschreibung

Ab sofort bezugsfertig - Die RS-Wohnbau GmbH hat in einer der schönsten Straßen von Waldtrudering, der Iltisstraße, erneut ein exklusives Bauvorhaben mit nur sechs Eigentumswohnungen mit Lift und Tiefgarage sowie einem Doppelhaus realisiert. Die beiden Häuser wurden nach dem energiesparenden Standard Effizienzhaus 55 gebaut. Das Sechsfamilienhaus besteht aus je zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss (jeweils mit tageslichthellem Hobbyraum im Souterrain) und Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils einem zusätzlichen Studiobereich. Die Terrassen, Loggias und Balkone sind großzügig geschnitten und der Sonnenseite zugewandt. Die Erdgeschosswohnungen besitzen eigene Gartenanteile. Bei der Planung der Wohnungen wurde wie immer größter Wert auf eine ansprechende Grundrissgestaltung mit vielen bodentiefen Fenstertür-Elementen und großen Dachflächenfenstern sowie Gauben gelegt. Die Doppelhaushälften verfügen über jeweils eine eigene Luftwärmepumpe sowie eine direkte Anbindung an die Tiefgarage mit eigenen, großen Einzelstellplätzen.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,20
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2023-02-07
Energieklasse: A+
13,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Provisionsfrei
Bezugsfertig: Ab sofort

Wohnen Sie schön!

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte und unsere Musterwohnung in Waldtrudering, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 183.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.867 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67

Fertiggestellt -2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Studiobereich, Terrasse und Balkon in Waldtrudering

Preis

789.000 €

Wohnfläche

76,94 m2

Zimmer

3 Zi.

Fertiggestellt - Großzügige Gartenwohnung mit separatem Home-Office in ruhiger Bestlage

Preis

999.000 €

Wohnfläche

107,5 m2

Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

RS-Wohnbau

Steinsdorfstr. 13, 80538 München

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