Im Ellernbusch

Moderne Stadthäuser in KFW-40-NH Bauweise - Schlüsselfertig mit PV-Anlage und Pelletanlage.

Diese modernen Stadthäuser in energieeffizienter KFW-40-NH Bauweise werden schlüsselfertig angeboten und sind mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Pelletanlage für eine nachhaltige Energieversorgung ausgestattet. Die Stadthäuser verfügen über ca. 127 m² bis 141 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer - ideal für Familien und Paare.

Die Räume zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Zimmern, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, während Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC moderne Fliesen erhalten. Die Wände und Decken sind in Q3-Qualität verspachtelt, mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, ein heller Wohnraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, teils mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist mit einer gefliesten Dusche samt Glasabtrennung und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Ausbau im Dachspitz schafft zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten Komfort und zusätzliche Privatsphäre.

Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse und einen Carport, teils mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Haustyp 128 SD 35 | BFT

• ca. 127 m² Wohnfläche*
• 5,5 Zimmer
• 3 Etagen

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Haustyp 145 SD 35 | BFT

• ca. 141 m² Wohnfläche*
• 5,5 Zimmer
• 3 Etagen

*Projektbezogen können die Wohnflächen variieren.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ein abgebildeter Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche ist nicht im Leistungsumfang enthalten und würde nur bei zusätzlichem Auftrag der Eigentümergemeinschaft umgesetzt.

Im Kaufpreis bereits enthalten, (Auszug Bau- und Leistungsbeschreibung):

• Energieeffizienzklasse A+
• KfW-40-NH (QNG zertifiziert) Niedrigenergiehaus: Dieses Qualitätssiegel steht für herausragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Bauweise
• Jedes Haus wird mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet, die saubere Energie erzeugt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt
• Pelletanlage
• Fußbodenheizung: In jedem Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sondern auch eine energieeffiziente Heizmethode darstellt
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Parkett + Fliesen
• Malervlies Q3
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• geflieste Dusche mit Glasabtrennung
• Extra Stauraum durch ausgebauten Dachboden
• Fenster & Haustür anthrazit (außen)
• elektrische Rollläden im ganzen Haus
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
• Carports teilweise mit Abstellraum
• Fenster und Türen in Anthrazit / innen weiß

Im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt gelegen, bietet das Wohngebiet „Im Ellernbusch“ eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und den malerischen Alsterwiesen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie nahegelegene Naturschutzgebiete, machen Duvenstedt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.

Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen.