Königshof Immobilien
Im Grünen Winkel
Neubau von 8 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 40 QNG
Projektdetails
-
AdresseHeyenfeldweg 59a, 47802 Krefeld / Verberg
-
WohntypEigentumswohnung
-
Preis574.990 € - 833.000 €
-
ZimmerAuf Anfrage
-
Wohnfläche88,65 - 109,64 m2
-
Bezugsfertigvsl. Herbst 2025
-
Einheiten8
-
KategorieGehoben
-
Projekt-ID26830
Merkmale
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Wärmepumpe
Lage
Projektbeschreibung
EXKLUSIVITÄT TRIFFT UNDERSTATEMENT
Heyenfeldweg 59a, Krefeld
ON THE GREEN SIDE OF LIFE.
Der Zufall wird Sie vermutlich nicht herführen, denn Krefelds neues Wohn-Refugium liegt ein wenig versteckt. Man möchte fast sagen verwunschen. IM GRÜNEN WINKEL eben. Entdecken Sie mit uns ein Hideaway für höchste Ansprüche im beliebten Stadtteil Verberg!
Das moderne Wohngebäude mit acht individuellen Einheiten liegt auf einem herrlich begrünten Grundstück, das den alten Baumbestand integriert. Durch seine stilvolle, zeitlose Architektur fügt es sich sensibel in die gewachsene Umgebung und wertige Nachbarschaft aus Villen und freistehenden Einfamilienhäusern ein.
IM GRÜNEN WINKEL trifft Exklusivität auf Understatement - außen wie innen. Durch das renommierte Krefelder Architekturbüro VON HOUWALD architekten mit großem Gespür fürs kleinste Detail entworfen, ist es die perfekte Adresse für gehobenes Wohnen in idyllischer Natur.
MEHR IST MEHR IM GRÜNEN WINKEL.
- naturnah | Wunderschöne Gartenoasen und Dachterrassen.
- hell | Lichterfüllte Wohnräume mit Südausrichtung.
- stilvoll | Klassisch-moderne Architektursprache.
- bequem | Barrierefreier Fahrstuhl bis in die Tiefgarage.
- großzügig | Wohnflächen von 88,65 m² bis 109,64 m².
- wertig | Hohe Qualität in der Innenausstattung.
- individuell | Nuancenreiche Gestaltung der Badezimmer.
- nachhaltig | Ladevorbereitung für E-Mobilität.
WAS DAS LEBEN LEBENSWERT MACHT.
Vogelgezwitscher, Gras zwischen den Zehen, ein Nachbarsplausch auf der Straße, nur einen Katzensprung vom Stadtwald entfernt und mit den Metropolen der Region verbunden: Wohnen am Heyenfeldweg 59a ist eine Melange aus grün und ländlich, persönlich und authentisch, aber trotzdem gut vernetzt.
An diesem Standort mit Herz baut der erfahrene Krefelder Projektentwickler BauFormArt ein Ensemble aus acht Eigentumswohnungen in gewohnt hochwertiger Bauausführung mit lauschigen Gärten und sonnigen Dachterrassen. Die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung IM GRÜNEN WINKEL können Sie voraussichtlich im Herbst 2025 entgegennehmen.
STATE OF THE ART QUALITY.
Natürlich basiert der Erwerb einer Wohnung in erster Linie auf rationalen Kriterien. Doch genauso wichtig ist das gute Gefühl. IM GRÜNEN WINKEL erfüllt beides: Es ist ein behagliches Nest mit Wohlfühl- Potenzial, das durch eine Vielzahl an ästhetischen und technischen Highlights begeistert:
- KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- Beheizung über Erdwärmepumpe
- 10 % AfA als Kapitalanlage
- Klinker-Riemchen mit energieeffizienter Wärmedämmung
- 16 Tiefgaragen-Stellplätze mit Autoaufzugt
- Edle Bodenbeläge, u.a. Landhausdielen
- Bodentiefe Fenster und Türen
- Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhren
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Moderne Videosprech-/Klingelanlage
5-Sterne-Technik.
Qualität unter den Kulissen
Das Auto ist ein wichtiger Teil unserer Lebensqualität. Eine moderne Tiefgarage ist deshalb unverzichtbarer Bestandteil des Konzeptes. Die 16 Auto-Stellplätze sind für Bewohner sicher, trockenen Fußes sowie barrierefrei aus jeder Etage per Fahrstuhl zu erreichen. Sie bieten je einen Stromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox.
Der Clou ist ein moderner Auto-Aufzug. Statt über eine Rampe zu fahren, lassen Sie sich und Ihr Fahrzeug bequem in weniger als 30 Sekunden von einem Fahrstuhl in die unterirdische Parkgarage befördern. Dies ist vor allem für tiefergelegte PKW eine komfortable Lösung. Der Verzicht auf eine breite und optisch hervortretende Garageneinfahrt wertet zudem die straßenseitige Hausansicht auf. Der Aufzug „versteckt“ sich hinter einem per Fernbedienung elektrisch steuerbaren Metalltor, das farblich auf die Fassade abgestimmt ist.
Gemeinsame Sache
Im Untergeschoss befinden sich auch die Heizungs- und Hausanschlussräume, die Mülltonnen, die privaten Abstellräume sowie Fahrrad-Stellplätze, von denen jeder Wohneinheit zwei Stück zugeordnet sind, je einer davon mit Stromanschluss für E-Bikes. Durchdacht und praktisch ist auch der kleine gemeinsam genutzte Wirtschaftsweg, über den die Gartenbesitzer der Erdgeschoss-Wohnungen ihre Grünabfälle sauber und bequem entsorgen können.
NÄHE x NATUR = WOHLBEFINDEN.
Das ist keine Milchmädchen-Rechnung, sondern die Verberger Glücks-Formel. Ob Sie Ihren privaten Garten Eden genießen oder die Umgebung Ihres neuen Zuhauses IM GRÜNEN WINKEL erkunden, eines ist sicher und sogar wissenschaftlich bewiesen: Grüne Lebensqualität tut gut und ist in Krefelds Nordosten reichlich vorhanden.
Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie als Verberger schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die angrenzenden Naturschutzgebiete Niepkuhlen und Hülser Bruch laden mit kilometerlangen Rad-, Reit- und Wanderwegen durch Wald, Wiesen oder entlang des Wassers zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein.
Ebenfalls schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.
ALLES DA, ALLES NAH.
Das neue Wohnhaus IM GRÜNEN WINKEL integriert sich in ein sehr gepflegtes Umfeld mit idyllischen Gärten und vielen Grünflächen. Hier sind Nachbarn noch Freunde, man genießt Echtheit und Ruhe und bleibt trotzdem mit der Welt verbunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle und die Linien 052 und 058 binden den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an. Wer unabhängiger sein möchte, startet direkt von der Tiefgarage mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen in Richtung der Nachbarstädte oder des internationalen Flughafens Düsseldorf.
Südlich von Verberg erreichen Sie die A44 und nördlich gelangen Sie auf die A40. Der nächstgelegene Supermarkt ist exakt 2836 Meter entfernt. Eine Bäckerei für die Frühstücksbrötchen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot können Sie sich in Verberg und Umgebung freuen.
Ideal für Familien: Das Maria-Montessori-Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule liegt nur knappe fünf Fahrrad-Minuten entfernt.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
