Im Herzen von Ratingen Hösel, Fernholz

Die Wohnungen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer und gefragter Lage nahe dem Ortskern von Ratingen Hösel. Die drei großzügigen und luxuriösen Häuser überzeugen durch Ihre Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Ihr zukünftiges Wohn- und Lebensgefühl genießen Sie auf je ca. 174,00 m2 und 168,00 m2 Wohnfläche mit viel Platz und Freiraum auch für größere Familien. Eine Vollunterkellerung aus WU-Beton und mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 63,00 m2 und 59,00 m2 sowie eine Garage mit entsprechender Zufahrt sind selbstverständlich und im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Bereits das Erdgeschoss begeistert – hier befindet sich ein ca. 57,00 m2 großer Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche sowie der Aufgang über eine Betontreppe in die oberen Etagen.

Der geräumige Wohn-/Essbereich kann als Sonderwunsch mit einem Kaminanschluss ausgestattet werden.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in Ihren Garten, der mit einer großen gepflasterten Terrasse und einem gemauerten Sichtschutz zu Ihrem Nachbarn versehen ist. Ein perfekter Ort in den Sommermonaten für Ihre Familie und Gäste.

Im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie zwei bis drei große Zimmer. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen planbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Zusammen bieten die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Gartengeschoss eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches mit einer weiteren Terrasse ausgestattet ist und ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung bietet, um Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen. Geplant ist hier ein großzügiger Elterntrakt mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Optional auch als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder als großzügiges Gästezimmer, z. B. für die Schwiegereltern oder Ihre Gäste zu nutzen.

Das Walmdach mit Gauben untermauert die Wertigkeit dieses Hauses.

Nutzen Sie die Möglichkeit und planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen. Die Vollausstattung beinhaltet hochwertige Materialien inklusive Maler und Oberböden, eine Vollunterkellerung in WU-Beton, eine Garage und einen Stellplatz.

Der Baubeginn erfolgt im Jahr 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2026.

EIN BLICK IN DIE BAUBESCHREIBUNG:

ALLES BESTENS AUSGESTATTET

• Die Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise nach GEG 2023 errichtet.
• Die lichten Raumhöhen in den einzelnen Geschossen sind wie folgt geplant:
  - Erdgeschoss ca. 2,60 m
  - Obergeschoss ca. 2,60 m
  - Dachgeschoss ca. 2,75 m
• Kombination aus Walm- und Flachdach. Dacheindeckung mit ästhetischen Flachdachziegeln der Firma Braas, Nelskamp oder gleichwertig, Farbe Anthrazit /Schwarz.
• Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Im Erdgeschoss mit Bossenstruktur, Strukturelemente und umlaufende Zierelemente gemäß Ansichten.
• Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
• Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit.
• Alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen erhalten elektrische Rollläden.
• Treppenanlage in geschlossener Bauweise aus Stahlbeton.
• Haustüranlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard als Aluminiumkonstruktion, flügelüberdeckendem Türblatt, Edelstahlstange als Türgriff außen.
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss inklusive einem weiteren Bad und Dachterrasse.
• Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies in Q 3 Qualität und Anstrich.
• Parkettboden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
• Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig.
• Warmwasserfußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen.
• Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig.
• Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig.
• Gepflasterte Terrassenflächen erhalten eine gemauerte Terrassentrennwand zum Nachbarn.
• Garage als Fertiggarage mit den Maßen 2,96 m x 6,00 m x 2,55 m mit Hörmann Sektionaltor

Lage

Die hier angebotenen und exklusiven Einfamilienhäuser werden im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, im Herzen von Hösel errichtet. Hösel liegt im Nord-Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den Höseler Forst. Südlich von Hösel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.

Hösel hat sich als ein sehr begehrter Rückzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Großstadt. Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienhäusern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.

Die diversen Reitanlagen und der Golfclub Hösel mit seinen beiden 18-Loch Meisterschaftsplätzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Grüngürtel Angertal mit einem besonders hohen Naherholungswert.

Geschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstraße B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit ihrer gemütlichen Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.

Bis zum attraktiven Düsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven Königsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf- Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilien.

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!