IM01-Fürstenried

ARCHITEKTONISCH EINZIGARTIG

Architektonisch herausragend - so kann man das moderne Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten über drei Etagen bezeichnen. Dabei kommt den Außenflä- chen eine ganz besondere Bedeutung zu: Das IM01 in der Immenstadter Straße 1 in München-Fürstenried befindet sich auf einem 788 m² großen Grundstück in einem gepflegten Wohnumfeld. Während die Erdgeschosswohnungen über Privatgärten verfügen, haben die Obergeschosse keine klassischen Balkone, sondern große, verglaste Terrassen.

Die kleineren Dachgeschosswohnungen verfügen über charmante Dachschrägen - im Spitz mit bis zu 2,90 m Höhe - und sind durch große Dachflächenfenster und die schönen Balkone taghell. Das Spiel von Innen und Außen mit bodentiefer Verglasung dominiert die Architektur. Das Mehrfamilienhaus erfüllt den Energiestandard nach KfW-Effizienzhaus EnEV 2016. Durch die Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und den barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins DG eignet es sich zudem für Menschen im gehobenen Alter.

GRÜNES WOHNUMFELD

Die großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrassen und Balkone laden zum Sonnenbaden und zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Die Terrassen im Obergeschoss sind modern verglast und bringen über die bodentiefen Fenster viel Licht in den Wohnbereich. Gleiches gilt für die bodentiefen Gauben im Dachgeschoss. Die Gärten im Erdgeschoss bedeuten Entspannung pur.

ZEITLOSE MODERNITÄT

Das IM01 hebt sich nicht nur durch seine moderne Architektur von üblichen Neubauten deutlich ab. Auch im Innen bereich setzt sich das Gestaltungskonzept durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung schlüssig fort, seien es die Böden oder die Badausstattung mit Produkten von deutschen Markenherstellern.

Bei der Energieversorgung wurde auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit geachtet. So wird das Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen, welches eine komfortable und umweltverträgliche Raumbeheizung und Wassererwärmung sicherstellt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für optimales Raumklima. Über elektrisch betriebene Rollläden können alle Wohnungsfenster ganz nach Wunsch abgedunkelt werden. Die Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Drei Wohnungen sind barrierefrei konzipiert.* Weitere Qualitätsstandards entnehmen Sie der Baubeschreibung.

DEM ZENTRUM NAH

Fürstenried liegt im Münchener Süden und verdankt seinen Namen dem Kurfürsten Max Emanuel. Dieser beauftragte seinen Hofbaumeister Joseph Eff ner mit dem Bau von Schloss Fürstenried (1715–1717), welches Wahrzeichen des Ortsteils ist. In den 1960er Jahren entstanden um das Schloss herum Wohnanlagen und Einfamilienhäuser, und die Gegend wurde systematisch entwickelt. Heute erfreut sich Fürstenried immer größerer Beliebtheit, denn die Verkehrsanbindung über die U-Bahnlinie U3 und über die Autobahn A 95 zum Mittleren Ring bringen Sie schnell in die Münchener Innenstadt - oder mit dem PKW in den Süden. Die Infrastruktur ist sehr gut und das Freizeitangebot ist vielfältig. Auch nach Solln und an die Isar gelangt man schnell, sei es öffentlich, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad.

DER STARNBERGER SEE UM DIE ECKE

Das Anwesen IM01 liegt im südlichen Teil Fürstenrieds, unmittelbar am Zugang zum Forstenrieder Park. Das angrenzende, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einem Mix aus saniertem Altbestand und modernen Neubauten. Im Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei oder Apotheke. Gerade auch für Familien mit Kindern ist Fürstenried hervorragend geeignet. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt, Mittelschule und Gymnasium 18 Gehminuten.

Die Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur U-Bahnstation Fürstenried-West (U3) liegt eine Querstraße weiter. Etwa eine halbe Stunde dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Ihrer Haustüre bis in die Münchener Innenstadt, mit dem PKW sind es über die A95 und den Mittleren Ring nicht einmal 20 Minuten.

Fürstenried ist gerade für Naturliebhaber und Sportler ideal, denn der Forstenrieder Park lädt täglich zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Oder Sie machen eine Radltour an den Starnberger See. In weniger als 1 Stunde legen Sie die nur 15 Kilometer zurück. Wer es bequem und schnell mag, nimmt das Auto und ist in 15 Minuten in Percha oder Starnberg.

Lernen Sie Fürstenried kennen und schätzen.