Jagdhornstraße 8

Neubau - Erstbezug

Willkommen Zuhause in der Jagdhornstraße!

Neubau von 8 charmanten Wohnungen in hocheffizienter Bauweise im stadtnahen Waldtrudering

- für Familien, Paare und als Kapitalanlage -

In einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Wasserburger Landstraße und zum grünen Waldtruderinger Forst entstehen in hocheffizienter Bauweise zwei traumhafte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 sonnenverwöhnten Wohnungen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die unterschiedlichen Einheiten bestechen durch ihre praktischen Grundrisse und effizienten Wohnflächen. So sind einige der Wohnungen perfekt für Familien, die zwar Räume für jedes Familienmitglied suchen, aber dennoch nicht allzu große Flächen bewirtschaften möchten. Andere sind perfekt für Singles oder Paare, die von wirkungsvoll geschnittenen Räumen profitieren wollen.

Ideal sind die Objekte aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage zur beständigen Vermietung an loyale Familien, Singles oder Paare suchen. Das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung bietet Ihnen hier lukrative Möglichkeiten, wie z.B. Steuer- und Abschreibungsvorteile bei Immobilien-Investments.

Profitieren Sie darüber hinaus von der Möglichkeit, erst bei Bezugsfertigkeit zu bezahlen - Sie kaufen somit völlig risikofrei! Die Gärten und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und verzaubern mit einem tollen Blick auf ruhige eingewachsene Gärten. Von den Erdgeschosswohnungen aus lassen sich Hobby- und Abstellräume bequem durch eine private Innentreppe erreichen. Lassen Sie sich überzeugen!

Willkommen in Ihrem Zuhause mit Zukunft!

Jede der 8 Einheiten ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Lebensqualität bei 2 bis 4 Zimmern mit 69m² bis 131m² Wohnnutzfläche vereint. In den hochwertigen und energieeffizienten Wohnungen lassen sich entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem gemütlichen Balkon genießen, die nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind und mit einem schönen Blick auf eingewachsene Gärten verzaubern.

Die beiden klassisch eleganten Objekte verfügen über eine großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 1.028 m² und bieten damit höchste Privatsphäre. Von den Erdgeschosswohnungen aus lassen sich Hobby- und Abstellräume bequem durch eine private Innentreppe erreichen.

Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):

• Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt
• Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz
• Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
• Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
• Hochwertiges Eiche Massivholz Landhausdielenparkett
• Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
• Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
• Elegante Sanitärkeramiken, kombiniert mit modernen, mattschwarzen Armaturen von R+F, Serie Europa und mattschwarzen Handtuch-Heizkörper von Kermi
• Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetzt
• Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
• Innovatives, platzsparendes Parksystem
• Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren, Video-Gegensprechanlage
• Großzügige Terrassen mit Privatgarten, Balkone und Dachterrasse, jeweils mit Südost- oder Südwestausrichtung
• Gemütliche Hobbyräume der EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
• Ansprechend bepflanzte Außenanlagen

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).

Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.

Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei. Kaufen Sie völlig risikofrei und bezahlen Sie erst bei Bezugsfertigkeit! Gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichen Gespräch. Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!

EG-Wohnung mit Hobbyraum (Wohnung 1, 2)

Erdgeschoss plus Souterrain

Ihre Erdgeschoss-Wohnung bietet alles, was das Familienleben benötigt. Ein großer zentraler Bereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses und lädt zum Wohnen, Kochen und Essen ein. Ergänzt wird diese Fläche durch zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf auch zu einem großen Schlafraum umgestaltet werden können.

Diese Wohnung ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf großzügigen Wohnraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten legen. Abgerundet wird Ihr Erdgeschoss durch ein Bad sowie eine wunderbare Sonnenterrasse in einem traumhaft nach Süden ausgerichteten privaten Garten. Ein Ort, an dem man sich gerne aufhält und der perfekt ist, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen!

Im Souterrain finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der Raum für Ihre kreativen Hobbys bietet. Begleitet wird dieser von einem Badezimmer mit breitem Waschtisch, sowie Dusche und WC, um Ihnen noch mehr Komfort und Flexibilität zu bieten. Diese Option ist besonders attraktiv für Familien, die zusätzlichen Platz und Annehmlichkeiten schätzen. Dazu finden Sie drei zusätzliche Abstellräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der Platz unter der Innentreppe der Wohnung eignet sich ebenfalls hervorragend als Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen und die Wohnfläche optimal zu nutzen.

In Ihrer Wohnung besteht auf Wunsch und nach Baufortschritt die Möglichkeit, auf das Badezimmer im Souterrain zu verzichten, um einen zusätzlichen Abstellraum zu erhalten.

Das Kinderzimmer: Mehr als nur ein Raum, es ist ein Universum, in dem sich junge Träume und Potenziale entfalten. Es ist der heilige Raum, in dem sich wichtige Kapitel der Lebensgeschichte Ihres Kindes abspielen werden – ein Ort des Lernens, des Spiels und des ungestörten Wachstums.

Hier soll sich ein Kind entwickeln und wohl behütet und gesund aufwachsen. Aus diesem Grund setzen wir z.B. auf wohnklimabegünstigenden und gesunden Kalkputz (statt Gipsputz), der zudem auch noch widerstandsfähiger gegen Alltagsabnutzung ist.

Die Maisonette-Wohnung: Familienidyll auf zwei Ebenen (Wohnung 3, 5)

Obergeschoss und Dachgeschoss Maisonette

Im ersten Geschoss Ihrer Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der den Eingangsbereich Ihres Zuhauses bildet. Hier finden Sie auch ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer, die perfekt für Ihre Kinder sind oder alternativ als geräumiges Hauptschlafzimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss präsentiert einen herrlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Kochen einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diesen Bereich. Genießen Sie zudem die Schönheit der Umgebung von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss des Objekts, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Ebenso bietet der Platz unter den Treppen eine praktische Möglichkeit, mehr Freiraum in Ihrer Wohnung zu gewinnen. Die großzügige Raumhöhe von bis zu ca. 3,00m im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ein luftiges und großzügiges Ambiente.

Effizienter Wohnraum auf einer Etage (Wohnung 4)

Obergeschoss

Ihr modernes Wohnkonzept auf einer Etage. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum Ihres Zuhauses und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Essen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Der Durchgangsbereich zwischen Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer dient gleichzeitig als praktischer Ankleidebereich, der reichlich Platz für Schränke und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Von Ihrem großzügigen Balkon aus können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die die Sonne lieben, da sie maximal nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet. Sie eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnraum und praktischen Stauraummöglichkeiten suchen.

Dachgeschoss-Wohnung: Ein Nest zum Wohn-Fühlen (Wohnung 8)

Dachgeschoss - Etagenwohnung

Ihre Dachgeschosswohnung bietet dank ihrer Dachschrägen einen einzigartigen Charme und Gemütlichkeit. Durch die lichtdurchfluteten Räume entsteht eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Ruhe und der weite Blick schaffen eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Die individuelle Gestaltungsmöglichkeit und die gute Wärmedämmung dank 3-fach-Isolierverglasung machen sie zu einem einzigartigen Zuhause.

Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und die Dachschrägen und die teilweise großzügigen Raumhöhen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ihr Zuhause bietet einen einladenden Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen die Annehmlichkeiten.

Genießen Sie die frische Luft und den Panoramablick von Ihrer eigenen Dachterrasse aus, die perfekt für Momente zu zweit oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden geeignet ist.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Diese Wohnung ist besonders für Singles oder Paare geeignet, die nach einem gemütlichen Rückzugsort mit Charakter suchen.

Lage

Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldtrudering bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts oder Riemer Parks, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung. Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar.

Sonstiges

Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit. Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie. Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.

Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden. Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.

Kaufen Sie völlig risikofrei und bezahlen Sie erst bei Bezugsfertigkeit! Gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichen Gespräch. Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!

Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH

www.hausdorf-wohnbau.de