Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Jesuitenhof 11
Ihre genutzt Immobilie wird zu teuer und muss Modernisiert werden!
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AdresseJesuitenhof 11, 53757 Sankt Augustin
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis411.900 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57% inkl. MwSt.
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82 m2
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Grundstücksfläche680 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2.2026
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID274589
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Anbieter Objekt-IDGu-FGu-477
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Luxusausstattung
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie Drogeriemärkte wie dm liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken und Arztpraxen, darunter das nahegelegene Ärztehaus Schulstraße, sind leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Schulstraße und Niederpleis Campus liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum nahegelegenen Huma Shoppingwelt. Die nächstgelegene Bahnstation, Sankt Augustin-Mülldorf, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 560 nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie durch eine familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen schätzen.
Ausstattung
Es stehen noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung, mit einer Wohnfläche von 84 m² und 62 m².
EG: 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Flur, Wohn - Essbereich mit offener Küche und einer schönen Terrasse
!! Wahlweise als 2 oder 3 Zimmer Wohnung NOCH möglich !!
- Technisch und qualitativ auf höchstem Niveau
- Wärme und Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer
- Terrasse
- Komplett Barrierefrei auch die Balkontüre!
- Die Gesamte Immobilie ist Rollstuhl gerecht
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche
- Mit Vorrichtung für Intensivmedizinische Betreuung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für die Wallbox
- PV-Dach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen
- Hauseigene Mülllogistik und hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung
- Gartenmitbenutzung
- kostenfreies E-Mobil laden für die Eigentümergemeinschaft
- Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren
- Hausgeld 147,60€
Beschreibung
Der Altbestand auf dem Grundstück wird durch diese Wunderbare Immobilie ersetzt!
Diese exklusive Seniorenimmobilie in Sankt Augustin, Am Jesuitenhof 11, ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 82 Quadratmeter und befindet sich auf einem ebenso großzügigen Grundstück. Mit einem Kaufpreis von 441.900 Euro erhalten Sie nicht nur eine optimal geschnittene Wohnung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse Senioren zugeschnitten sind.
Die Wohnung überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die drei hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Schlaf- oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet und zu entspannten Momenten bei schönem Wetter einlädt.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Natur genießen oder einfach die frische Luft schnuppern. Für zusätzliche Ordnung sorgt der praktische Keller, der Ihnen großzügigen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die barrierearme Gestaltung der Wohnung ist ein klarer Pluspunkt, der vor allem Senioren zugutekommt, die Komfort und Unabhängigkeit schätzen. Alle Räume sind so konzipiert, dass sie auch im Alter bequem genutzt werden können. Über einen Aufzug gelangen Sie problemlos in die Tiefgarage zu Ihrem eigenen Stellplatz oder zu den Kellerräumen.
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre goldenen Jahre in einem angenehmen und sicheren Umfeld genießen können. Die Lage in Sankt Augustin bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich ein Zuhause, das Ihnen Komfort, Sicherheit und Lebensfreude in einer der besten Lagen von Sankt Augustin bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Energienachweis
Sonstiges
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 82.380 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.270 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Jesuitenhof 11
Anbieter
Gundert Immobilien
Bonner Straße 61A, 53757 Sankt Augustin