Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Jesuitenhof 11
Ihre genutzte Immobilien wird teuer und hat Renovierungs Rückstau... ?
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AdresseJesuitenhof 11, 53757 Sankt Augustin
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WohntypEtagenwohnung
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Preis449.900 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57% inkl. MwSt.
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche83,15 m2
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Grundstücksfläche680 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2.2026
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID277277
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Anbieter Objekt-IDGu-FGu-564
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Luxusausstattung
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie Drogeriemärkte wie dm liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken und Arztpraxen, darunter das nahegelegene Ärztehaus Schulstraße, sind leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Schulstraße und Niederpleis Campus liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum nahegelegenen Huma Shoppingwelt. Die nächstgelegene Bahnstation, Sankt Augustin-Mülldorf, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 560 nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie durch eine familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen schätzen.
Ausstattung
Sprechen Sie uns auf das Mietkaufkonzept an und wir beantworten gerne Ihre Fragen dazu.
Es stehen noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung, mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und 69 m².
OG: 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Flur, Wohn - Essbereich mit offener Küche und einem schönen Balkon
- Technisch und qualitativ auf höchstem Niveau
- Wärme und Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer
- Terrasse
- Komplett Barrierefrei auch die Balkontüre!
- Die Gesamte Immobilie ist Rollstuhl gerecht
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche
- Mit Vorrichtung für Intensivmedizinische Betreuung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für die Wallbox
- PV-Dach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen
- Hauseigene Mülllogistik und hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung
- Gartenmitbenutzung
- kostenfreies E-Mobil laden für die Eigentümergemeinschaft
- Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren
- Hausgeld 151,20€
Beschreibung
Sind Sie es leid, immer wieder in die Instandhaltung Ihrer alten Immobilie zu investieren? Renovierungsrückstände, hohe Betriebskosten und unzureichende Energiewerte können auf Dauer teuer und belastend werden. Jetzt ist der perfekte Moment für einen Neuanfang – und wir haben genau das Richtige für Sie: einen modernen Neubau, der all Ihre Wünsche erfüllt!
Dieses Neubauobjekt bietet Ihnen den Komfort und die Effizienz, die ein modernes Zuhause auszeichnet. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und neueste Energiestandards sorgen dafür, dass Sie sich von ersten Tag an wohlfühlen – ohne sich Gedanken über Reparaturen oder Sanierungen machen zu müssen.
Statt sich mit Altlasten herumzuschlagen, genießen Sie die Vorteile eines perfekt geplanten Zuhauses, das auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgelegt ist. Hier ziehen Sie einfach ein und starten in eine sorgenfreie Zukunft.
Highlights:
- Neubau in Top-Qualität: Keine Kompromisse – alles neu, modern und hochwertig.
- Energieeffizienz: Dank neuester Standards sparen Sie langfristig bei den Betriebskosten.
- Perfekte Raumaufteilung: Helle, großzügige Räume für ein harmonisches Wohnerlebnis.
- Schlüsselfertig: Einziehen und genießen, ohne zusätzliche Arbeiten.
- Attraktive Lage: Moderne Infrastruktur und eine ruhige Umgebung, perfekt für Ihre Bedürfnisse.
Lassen Sie Renovierungsrückstau und steigende Kosten hinter sich und entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird – und zwar heute, morgen und übermorgen.
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Energienachweis
Sonstiges
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.387 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Jesuitenhof 11
Anbieter
Gundert Immobilien
Bonner Straße 61A, 53757 Sankt Augustin
