Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Jesuitenhof 11
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AdresseJesuitenhof 11, 53757 Sankt Augustin
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis299.900 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57% inkl. MwSt.
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Etage2 OG (DG)
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche55,4 m2
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Grundstücksfläche680 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2.2026
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID277278
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Anbieter Objekt-IDGu-FGu-566
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Luxusausstattung
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie Drogeriemärkte wie dm liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken und Arztpraxen, darunter das nahegelegene Ärztehaus Schulstraße, sind leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Schulstraße und Niederpleis Campus liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum nahegelegenen Huma Shoppingwelt. Die nächstgelegene Bahnstation, Sankt Augustin-Mülldorf, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 560 nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie durch eine familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen schätzen.
Ausstattung
Es stehen noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung, mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und 82 m².
DG: Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Wohn - Essbereich, Garderobe und Balkon
- Technisch und qualitativ auf höchstem Niveau
- Wärme und Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer
- Terrasse
- Komplett Barrierefrei auch die Balkontüre!
- Die Gesamte Immobilie ist Rollstuhl gerecht
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche
- Mit Vorrichtung für Intensivmedizinische Betreuung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für die Wallbox
- PV-Dach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen
- Hauseigene Mülllogistik und hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung
- Gartenmitbenutzung
- kostenfreies E-Mobil laden für die Eigentümergemeinschaft
- Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren
- Hausgeld 111,60€
Beschreibung
Manchmal ist weniger mehr. Wenn Sie sich den Traum von einem überschaubaren, modernen Zuhause erfüllen möchten, ist diese Neubauimmobilie die perfekte Wahl. Egal, ob Sie Ihren Wohnraum reduzieren, den Alltag vereinfachen oder einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten – hier finden Sie genau das, was Sie suchen: stilvolles Wohnen auf den Punkt gebracht.
Dieses Neubauobjekt überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das Platz für alles Wesentliche bietet, ohne dabei unnötigen Aufwand zu verursachen. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Ausstattung und eine attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Mit einem überschaubaren, aber modernen Zuhause sparen Sie nicht nur Zeit und Energie, sondern gewinnen auch mehr Raum für das, was wirklich zählt – Ihr Leben.
Highlights:
- **Neubau mit modernem Komfort:** Hochwertige Ausstattung und schlüsselfertig übergeben.
- **Kompaktes Raumkonzept:** Optimal für Menschen, die weniger Fläche, aber mehr Lebensqualität suchen.
- **Energieeffizienz:** Aktuelle Standards für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit.
- **Pflegeleicht:** Minimaler Aufwand für maximalen Wohnkomfort.
- **Attraktive Lage:** Mit guter Anbindung und allen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Machen Sie den Schritt in eine überschaubarere und entspanntere Wohnform – ohne auf Komfort oder Stil zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie schön weniger sein kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 🏡✨
Energienachweis
Sonstiges
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 59.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
941 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Jesuitenhof 11
Anbieter
Gundert Immobilien
Bonner Straße 61A, 53757 Sankt Augustin
