K51 - Kemnatenstraße 51

Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der exklusiven Lage am Nymphenburger Schloss an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen. Mit nur 3 Geschossen und insgesamt fünf Wohnungen mit sonnigen Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und malerischen Gärten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.

Daten & Fakten

Die beiden Erdgeschosswohnungen dieses Objekts sind der perfekte Ort für alle, die eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur suchen. Die Wohnungen selbst sind modern und geräumig gestaltet und bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet.

Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser beiden Wohnungen sind die Terrassen mit privaten Gärten, die den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bieten.

Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fenster fronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich bei diesen Wohnungen verschmelzen.
Die südliche Ausrichtung der komfortablen Balkone sorgt für Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal zum Verweilen und Entspannen.

Ganz oben wohnen – mit tollem Ausblick und 5 großzügigen Zimmern, die viel Raum zur Entfaltung bieten.
Die zum Verweilen einladende Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen, vergrößert den Wohnbereich und bietet eine herrliche Aussicht in die grüne Umgebung.
Das Ensuite-Badezimmer mit einer eingebauten Sauna rundet das Gefühl ab, sich sein eigenes privates Refugium geschaffen zu haben.

• hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten
• schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2 im Farbton Reinweiß seidenmatt
• USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
• Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
• elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhr
• Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
• Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser-Wärmepumpenanlage
• Kühlung der Wohnräume im Sommer mit einer energieeffizienten Deckenkühlung
• Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation

Bäder

Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.

eben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trenn- wänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreiner- gefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Badeinrichtung harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!

• Keramikserie: Laufen, Modell Kartell, weiß, in den Duschbädern und WCs
• Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Kartell, weiß
• Armaturen: Dornbracht, Edition Pro, Chrom
• Wandhänge-WC: Laufen, Modell Pro, weiß
• Sonstige Accessoires: Dornbracht, Edition Pro
• Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
• Schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
• Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen, sowie in der Diele und im Hobbyraum (Wohnung 2), hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

HEIZUNG UND WARMWASSER

Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen (gesamtes Erd-, Ober- und Dachgeschoss) einschließlich des Hobbyraumes und Duschbades (Whg. 2) im Untergeschoss. Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser- Wärmepumpenanlage

INNENTÜREN

Innentüren als schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern (eine Kassette; auf Wunsch auch mit glatter Oberfläche) sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passen- der Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska, Edelstahl matt, inklusive „Softclose“Funktion mit magneti- schem Türschnapper.
Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben- Sicherheitsglas (Klarglas).

ELEKTRISCHE RAFFSTORES

Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung des Hauses simuliert, was indirekt den Schutz vor Einbrüchen erhöht.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway- System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

STUFENLOS

• Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbar
• Direkter Zugang vom Aufzug in Wohnung 5 (DG)

VOLLAUSGESTATTETER UG-HOBBYRAUM (WOHNUNG 2)

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden mit hochwertigem Massivparkett und zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

Nymphenburg ist ein charmantes Viertel im Herzen von München, das für seine königlichen Verbindungen und seine atemberaubende Natur bekannt ist. Der Stadtteil ist vor allem für sein prächtiges Schloss Nymphenburg berühmt, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und ein Meisterwerk des bayerischen Barocks ist. Neben dem Schloss begeistern auch die weitläufigen Parks, die es umgeben. Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen ausgedehnten Rasenflächen, alten Bäumen und verschlungenen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Ein weiteres Juwel ist der Botanische Garten, der eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen aus aller Welt beherbergt. Von exotischen Palmen bis hin zu heimischen Wildblumen gibt es hier viel zu entdecken.

Nymphenburg ist jedoch nicht nur für seine Parks bekannt, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältige Kulturszene. In den charmanten Straßen rund um das Schloss finden sich gemütliche Cafés, schicke Boutiquen und traditionelle bayerische Biergärten wie zum Beispiel der Hirschgarten, die zum Verweilen einladen. Alles in allem bietet Nymphenburg eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität.