Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K51 - Kemnatenstraße 51
NEUBAU - Großzügige und helle 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Lift und Balkon
- Provisionsfrei
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AdresseKemnatenstraße 51, 80639 München / Nymphenburg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis2.970.000 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche175,7 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche15,6 m2
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Nutzfläche13 m2
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Baujahr2026
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Tiefgaragen-Stellplatz45.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID279201
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Anbieter Objekt-IDBR28_3
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
Lage
Nymphenburg ist ein charmantes Viertel im Herzen von München, das für seine königlichen Verbindungen und seine atemberaubende Natur bekannt ist. Der Stadtteil ist vor allem für sein prächtiges Schloss Nymphenburg berühmt, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und ein Meisterwerk des bayerischen Barocks ist. Neben dem Schloss begeistern auch die weitläufigen Parks, die es umgeben.
Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen ausgedehnten Rasenflächen, alten Bäumen und verschlungenen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Ein weiteres Juwel ist der Botanische Garten, der eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen aus aller Welt beherbergt. Von exotischen Palmen bis hin zu heimischen Wildblumen gibt es hier viel zu entdecken.
Nymphenburg ist jedoch nicht nur für seine Parks bekannt, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältige Kulturszene. In den charmanten Straßen rund um das Schloss finden sich gemütliche Cafés, schicke Boutiquen und traditionelle bayerische Biergärten wie zum Beispiel der Hirschgarten, die zum Verweilen einladen.
Alles in allem bietet Nymphenburg eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität.
Ausstattung
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Bad harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!
- Keramikserie: Laufen, Modell Kartell, weiß, in den Duschbädern und WCs
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Kartell, weiß
- Armaturen: Dornbracht, Edition Pro, Chrom gebürstet
- Wandhänge-WC: Laufen, Modell Pro, weiß
- Sonstige Accessoires: Dornbracht, Edition Pro
- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- Schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
- Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele, hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
u.v.m.
Beschreibung
Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der exklusiven Lage am Nymphenburger Schloss an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen.
Mit nur 3 Geschossen und insgesamt fünf Wohnungen mit sonnigen Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und einem malerischen Garten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.
Moderne Wohnkultur zeigt sich in ihrer schönsten Form
Die Wohnungen dieses Objekts sind der perfekte Ort für alle, die eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur suchen. Die Wohnungen selbst sind modern und geräumig gestaltet und bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet.
Leben mit einer Extraportion Stil
Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten, die für maximalen und natürlichen Lichteinfall sorgen, lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich bei diesen Wohnungen verschmelzen. Die südliche Ausrichtung der komfortablen Balkone sorgt für Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal zum Verweilen und Entspannen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-07-03
Endenergiebedarf: 8.7
Energieklasse: A+
8.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 8.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 594.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
9.230 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K51 - Kemnatenstraße 51
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
