Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens K51 - Kemnatenstraße 51
NEUBAU - Exklusive Gartenwohnung mit 5 Zimmern
- Provisionsfrei
-
AdresseKemnatenstraße 51, 80639 München / Nymphenburg
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis2.990.000 €
-
Zimmeranzahl5
-
Badezimmer2
-
Schlafzimmer3
-
Wohnfläche176,2 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche25,4 m2
-
Nutzfläche22,2 m2
-
Baujahr2026
-
Tiefgaragen-Stellplatz45.000 €
-
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
-
ID279205
-
Anbieter Objekt-IDBR28_1
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
Lage
Nymphenburg ist ein charmantes Viertel im Herzen von München, das für seine königlichen Verbindungen und seine atemberaubende Natur bekannt ist. Der Stadtteil ist vor allem für sein prächtiges Schloss Nymphenburg berühmt, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und ein Meisterwerk des bayerischen Barocks ist. Neben dem Schloss begeistern auch die weitläufigen Parks, die es umgeben.
Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen ausgedehnten Rasenflächen, alten Bäumen und verschlungenen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Ein weiteres Juwel ist der Botanische Garten, der eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen aus aller Welt beherbergt. Von exotischen Palmen bis hin zu heimischen Wildblumen gibt es hier viel zu entdecken.
Nymphenburg ist jedoch nicht nur für seine Parks bekannt, sondern auch für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältige Kulturszene. In den charmanten Straßen rund um das Schloss finden sich gemütliche Cafés, schicke Boutiquen und traditionelle bayerische Biergärten wie zum Beispiel der Hirschgarten, die zum Verweilen einladen.
Alles in allem bietet Nymphenburg eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität.
Ausstattung
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort. Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trennwänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Bad harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!
- Keramikserie: Laufen, Modell Kartell, weiß, in den Duschbädern und WCs
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Kartell, weiß
- Armaturen: Dornbracht, Edition Pro, Chrom gebürstet
- Wandhänge-WC: Laufen, Modell Pro, weiß
- Sonstige Accessoires: Dornbracht, Edition Pro
- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- Schreinergefertigte Unterbau- und Spiegelschränke
- Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele, hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.
FLIESEN
- Markenfliesen/Feinsteinzeug erster Wahl
- Deutsches oder italienisches Markenfabrikat
- Nach Wahl des Käufers
INNENTÜREN
Innentüren als schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern (eine Kassette; auf Wunsch auch mit glatter Oberfläche) sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska, Edelstahl matt, inklusive „Softclose“Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Türen zwischen Diele und Wohnzimmer erhalten Glasausschnitte aus Einscheiben-Sicherheitsglas (Klarglas).
SCHALTER UND STECKDOSEN
Großflächige, quadratische Schalter und Steckdosen des Herstellers Gira oder Busch-Jaeger (oder gleichwertig) im Farbton Weiß. USB-Steckdosen in der Küche, im Elternschlafzimmer und in den Kinderzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones oder Tablets.
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb und, je Wohnung, mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr ausgestattet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenauf- und untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung des Hauses simuliert, was indirekt den Schutz vor Einbrüchen erhöht.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!
STUFENLOS
- Alle Etagen einschließlich des Untergeschosses per Aufzug erreichbar
HEIZUNG UND WARMWASSER
Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen (gesamtes Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser-Wärmepumpenanlage.
WOHNRAUMBELÜFTUNG
Dezentrale, regulierbare Be- und Entlüftungsgeräte sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima sowie für einen optimalen Austausch der CO2-belasteten Raumluft und die Versorgung der Räume mit frischer Außenluft.
KALKSCHUTZANLAGE
Einbau einer Kalkschutzanlage basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation. Die Anlage arbeitet ohne Zugabe von Chemikalien ins Trinkwasser und schützt die gesamte Trinkwasser-Installation vor Kalkablagerungen. Die Reinigung von Oberflächen in Küche und Bad wird dadurch vereinfacht.
GARAGE
Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.
AUSSENANLAGEN
- Terrassenbelag: Feinsteinzeug-Platten verlegt in Einkorn-Beton
- Vollständig angelegte Außenanlagen
- Gartenbepflanzung laut Baubeschreibung
- Beschichteter Doppelstabzaun zum Nachbargrundstück
- Verzinkter und beschichteter Metallzaun zwischen Betonsäulen (straßenseitig)
BALKONE & DACHTERRASSE
- Belag mit Hohlkammer-Terrassendielen aus WPC (Wood Plastic Composite)
- Bodenbelag auf Wunsch ohne Aufpreis auch in Thermo-Esche (abhängig vom Bautenstand)
Beschreibung
Klassisch und modern: Die Formensprache dieses Objekts passt sich perfekt der exklusiven Lage am Nymphenburger Schloss an. Die Architektur zeigt sich zurückhaltend modern mit vielen Glaselementen, welche helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen.
Mit nur 3 Geschossen und insgesamt fünf Wohnungen mit sonnigen Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und einem malerischen Garten fügt sich das Haus harmonisch in sein grünes und locker bebautes Umfeld ein.
Moderne Wohnkultur zeigt sich in ihrer schönsten Form
Die beiden Erdgeschosswohnungen dieses Objekts sind der perfekte Ort für alle, die eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur suchen. Die Wohnungen selbst sind modern und geräumig gestaltet und bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet.
Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight dieser beiden Wohnungen sind die Terrassen mit privaten Gärten, die den Bewohnern einen einzigartigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Freizeitwert bieten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-07-03
Endenergiebedarf: 8.7
Energieklasse: A+
8.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 8.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 598.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
9.292 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
K51 - Kemnatenstraße 51
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
